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Real Estate Investment Trusts - Viel Potenzial in Deutschland

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Köln (ots)

Die geplante Zulassung von Real Estate Investment Trusts (REITs), 
würde den Finanzstandort Deutschland beleben. So verzeichnet 
Frankreich, wo diese Trusts bereits 2003 zugelassen wurden, einen 
Boom am Immobilienmarkt. In Großbritannien sollen REITs zwar wie in 
Deutschland erst 2007 eingeführt werden. Dennoch gibt es dort längst 
viele große börsennotierte Aktiengesellschaften, die sich auf das 
Immobiliengeschäft konzentrieren. Daher waren im April 2006 im 
Vereinigten Königreich Immobilienaktien im Wert von umgerechnet 56 
Milliarden Euro im freien Umlauf - Deutschlands wenige Immobilien-AGs
kamen nur auf einen Streubesitz von 4 Milliarden Euro.
Einige Bestimmungen des geplanten REIT-Gesetzes lassen eine positive 
Entwicklung des Marktes erwarten. So sollen die Immobilientrusts z.B.
verpflichtet sein, 90 Prozent ihrer Gewinne auszuschütten. Auch ist 
vorgesehen, stille Reserven beim Immobilienverkauf künftig nur noch 
mit einer Exit-Tax von 20 Prozent zu besteuern. Weniger sinnvoll 
erscheint dagegen etwa die Begrenzung der Kreditfinanzierung auf 60 
Prozent des gesamten Kapitaleinsatzes. Außerdem ist noch nicht klar, 
ob die Trusts auch Wohnimmobilien erwerben und verkaufen dürfen. Ein 
Verbot würde jedoch den Mietern eher schaden. So fehlen allein der 
Landesentwicklungsgesellschaft in Nordrhein-Westfalen für die 
Instandhaltung und Modernisierung ihrer Häuser in den kommenden 
Jahren rund 400 Millionen Euro.
Gesprächspartner im IW: Dr. Michael Voigtländer,
Telefon: 0221 4981-741
Telefon zur wissenschaftlichen Tagung in Berlin am 20. September: 
0160 90742392

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