Finanzierungsumfeld nochmals verbessert - DIFI erreicht Rekordniveau
Deutscher Immobilienfinanzierungsindex von JLL und dem Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW)
Frankfurt (ots)
Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) zeigt im vierten Quartal 2014 einen deutlichen Anstieg. Mit 28,9 Punkten, einem Plus von 4,7 Punkten gegenüber dem Vorquartal, hat der Index ein Allzeithoch erreicht. Dieser Anstieg ist ausschließlich auf eine weiter verbesserte Einschätzung der Finanzierungssituation zurückzuführen: Der entsprechende Teilindikator hat um 10,0 Punkte (auf 50,8 Punkte) zugelegt. Rückläufig bleibt auf der anderen Seite auch in diesem Quartal die Finanzierungserwartung (minus 0,6 auf nun 7,0 Punkte). Diese gegenläufige Bewegung war bereits in den vergangenen zwei Quartalen zu beobachten.
Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle, umfragebasierte Analyse von JLL und dem Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW), die den Deutschen Immobilienfinanzierungsindex gemeinsam vierteljährlich erheben.
Angesichts der gegenwärtig angespannten gesamtwirtschaftlichen Situation ist das Rekordniveau beachtlich. Ursachen für die Widerstandskraft des DIFI sind die weiterhin sehr expansive Geldpolitik und der - insbesondere für deutsche Banken - in Summe positiv ausgefallene Stresstest. Die weiterhin günstigen Refinanzierungsbedingungen spiegeln sich in den positiven Experteneinschätzungen wider
Finanzierungssituation: Zugewinne für alle Nutzungsarten
Erfreulich ist, dass die Verbesserung der Finanzierungssituation sich über alle Nutzungsarten hinweg zeigt. Die betreffenden Indikatoren für Büro, Einzelhandel und Logistik erreichen dabei neue Höchstniveaus. Über 50 Prozent der an der Umfrage teilnehmenden Experten schätzen die Finanzierungsbedingungen in den vergangenen sechs Monaten in diesen Segmenten als verbessert ein. Darüber hinaus ist auch der Saldo aus Finanzierungssituation und Finanzierungserwartung für alle Nutzungsarten angestiegen.
Leichte Marktwertanstiege und moderate Zinsentwicklung in den nächsten zwei Jahren erwartet
Mit der derzeitigen und zukünftigen Marktwert- und Zinsentwicklung am deutschen Markt für gewerbliche Immobilien hat sich die in diesem Quartal gestellte Sonderfrage befasst. Als bedeutendsten Bestimmungsfaktor der aktuellen Marktwertentwicklung sehen knapp 70 Prozent der Experten das verengte Spektrum alternativer Kapitalanlagemöglichkeiten. Auf niedrige Finanzierungszinsen, Bevölkerungs- und Kaufkraftzuwächse oder optimistische Erwartungen entfielen insgesamt 25 Prozent der Antworten. 6 Prozent der Teilnehmer nennen sonstige Gründe, etwa ein hohes Maß an Liquidität infolge expansiver geldpolitischer Maßnahmen. Auch für das kommende Jahr werden für die sieben größten Städte in allen Segmenten tendenziell steigende Marktwerte erwartet, allen voran bei Büro- und Wohnimmobilien. Für alle Segmente gehen weniger als 10 Prozent der Experten von sinkenden Marktwerten aus.
Des Weiteren wurden die Umfrageteilnehmer zu Ihren Erwartungen bezüglich der Niveaus relevanter Zinsindikatoren gewerblicher Immobilienfinanzierungen Ende 2015 und Ende 2016 befragt. Demnach sind die befragten Experten der Auffassung, dass die Zinsen langsam und moderat über die nächsten zwei Jahre ansteigen werden. Das generelle Niedrigzinsumfeld bleibt aber weiterhin erhalten.
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