Deutscher Lager- und Logistikflächenmarkt mit überdurchschnittlicher Bilanz
Frankfurt (ots)
In den ersten neun Monaten 2015 lag der Umsatz auf dem deutschen Lager- und Logistikflächenmarkt nach Informationen von JLL bei rund 4,86 Mio. m² (Eigennutzer und Vermietungen). Damit wurde das beste Ergebnis der letzten zehn Jahre in einem Zeitraum von neun Monaten erzielt. Um über ein Fünftel wurden Vorjahresvolumen und 5-Jahresschnitt überschritten, der zehnjährige Vergleichswert sogar um über 50 %.
Eigennutzer- und Vermietungsumsätze entwickelten sich im Jahresvergleich diametral: 10 % weniger Flächen durch Eigennutzeraktivitäten stehen einem Anstieg von 51 % durch Vermietungen gegenüber. Eine starke Nutzernachfrage zeigt sich in den meisten Regionen. Insbesondere die sich verändernden Anforderungen an Logistiknetzwerke sorgen dafür, dass die Chancen so gut wie noch nie stehen, das bisherige Rekordjahr 2011 zu übertreffen. Damals waren es 5,86 Mio. m² Logistikflächen.
Big 5 - Ballungsräume: Region Hamburg mit stärkstem Umsatzplus im Jahresvergleich
Der Umsatz in den Big 5-Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München) zwischen Januar und Ende September weist im Jahresvergleich ein Plus von 15 % auf. Mit ca. 1,58 Mio. m² erreichte das Ergebnis das zweithöchste Volumen der letzten zehn Jahre. Nur 2011 waren es im ersten Dreivierteljahr mehr. Den stärksten Zuwachs gegenüber dem Vorjahr verbuchte die Region Hamburg: plus 52 % schlugen hier dank eines überdurchschnittlichen dritten Quartals zu Buche. Damit ist bereits drei Monate vor Jahresende der Umsatz des gesamten Jahres 2014 (450.000 m²) übertroffen. Auch die Regionen Düsseldorf (+ 27 %) und Berlin (+ 8 %) legten zu. Auf ähnlichem Niveau bewegte sich die Münchener Region (- 2 %). Die Region Frankfurt musste gegenüber einem herausragenden Vorjahresumsatz moderate Einbußen hinnehmen (-8 %). Vier der fünf größten Deals in den Big 5 entfallen in den ersten neun Monaten auf Eigennutzer-Neubauten und machen über 200.000 m² aus. Gleichzeitig haben die Top5 Deals dazu beigetragen, dass rund zwei Drittel des Umsatzes durch Handelsunternehmen sowie Unternehmen aus dem Bereich Transport/Verkehr/Lagerhaltung erfolgten. Die Spitzenmieten für Lagerflächen (in der Größenordnung ab 5.000 m²) blieben in allen Regionen stabil mit den höchsten Mieten in der Region München (6,50 Euro/m²/Monat) deutlich vor Frankfurt (6,00 Euro/m²/Monat), Hamburg (5,60 Euro/m²/Monat) und Düsseldorf (5,40 Euro/m²/Monat). Die niedrigsten Spitzenmieten werden nach wie vor in der Region Berlin gezahlt (4,70 Euro/m²/Monat). Auch bis zum Jahresende erwartet JLL keine Veränderungen.
Noch nie fanden außerhalb der Big 5 so viel Lager- und Logistikflächen einen neuen Nutzer
Außerhalb der Big 5 Ballungsräume ist in den ersten neun Monaten 2015 ein Flächenumsatz von ca. 3,28 Mio. m² zu notieren, mehr als jemals zuvor in einem ersten Dreivierteljahr und ein Viertel mehr als im Vorjahreszeitraum. 5- und 10-Jahresvergleich sprechen mit + 36 % bzw. +68 % eine deutliche Sprache.
Zwar sind bei E-Commerce-Unternehmen Flächengrößen im sechsstelligen Bereich mittlerweile die Ausnahme, ihr Flächenbedarf ist aber noch lange nicht gedeckt. Im laufenden Jahr gingen auf ihr Konto bereits rund 370.000 m², auch hier nur getoppt von Aktivitäten in 2011.
Weitere Informationen unter www.jll.de
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