Atrium European Real Estate Limited
EANS-Adhoc: Atrium European Real Estate Limited
DIE ERGEBNISSE DES ERSTEN
QUARTALS 2016 ZEIGEN KONTINUIERLICHE STABILE OPERATIVE FORTSCHRITTE
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Sonstiges
18.05.2016
Atrium European Real Estate Limited
("Atrium")
DIE ERGEBNISSE DES ERSTEN QUARTALS 2016 ZEIGEN KONTINUIERLICHE STABILE OPERATIVE
FORTSCHRITTE
-Bekanntgabe der Pläne für die Erweiterung von Targowek um rund 9.000 m2 sowie
die zweite Phase von Promenada in Warschau-
Ad hoc Mitteilung - Jersey, 18. Mai 2016. Atrium European Real Estate Limited
(VSE/ Euronext: ATRS) (die "Gesellschaft" und gemeinsam mit ihren
Tochtergesellschaften, die "Gruppe"), ein führender Eigentümer und Verwalter von
Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien in Zentral- und Osteuropa, gibt
seine Ergebnisse für die drei Monate endend zum 31. März 2016 bekannt.
Highlights:
* Die Netto-Mieterlöse (Net Rental Income - "NRI") in den Kernmärkten der Gruppe
Polen, der Tschechischen Republik und der Slowakei stiegen um 1,2 % auf EUR
36,3 Millionen; und bleiben auf Vergleichsbasis bei EUR 31,4 Millionen stabil.
* Die Brutto-Mieterlöse (Gross Rental Income - "GRI") der Gruppe betrugen EUR
48,6 Millionen (3 Monate 2015: EUR 51,8 Millionen), mit Brutto-Mieterlösen
nach EPRA auf Vergleichsbasis in Höhe von EUR 43,3 Millionen (3 Monate 2015:
EUR 47,0 Millionen).
* Die Netto-Mieterlöse der Gruppe betrugen EUR 47,3 Millionen (3 Monate 2015:
EUR 49,0 Millionen), mit Netto-Mieterlösen nach EPRA auf Vergleichsbasis in
Höhe von EUR 42,3 Millionen (3 Monate 2015: EUR 45,0 Millionen).
* Der Rückgang der Erlöse war hauptsächlich auf die in Russland gewährten
Mietzinsnachlässe zurückzuführen.
* Die operative Marge der Gruppe stieg von 94,6 % auf 97,3 % an.
* Die Belegrate nach EPRA blieb stabil bei 95,8 % (31. Dezember 2015: 96,7 %).
Die russische Belegrate blieb mit 91,8 % hoch.
* Der Gewinn vor Steuern betrug EUR 26,5 Millionen im Vergleich zu EUR 11,1
Millionen in den ersten drei Monaten des Jahres 2015. Die Veränderung war
hauptsächlich die Folge:
o einer Neubewertung von EUR 3,7 Millionen (verglichen mit einer Abwertung von
EUR 4,4 Millionen im selben Berichtszeitraum letztes Jahr)
o eines Gewinns von EUR 1,3 Millionen aus der Veräußerung von nicht-
Kernimmobilien in der Tschechischen Republik (verglichen mit einem Verlust
von EUR 10,6 Millionen im selben Berichtszeitraum letztes Jahr)
o diese wurden durch eine Erhöhung der Verwaltungsausgaben um EUR 4,3
Millionen, hauptsächlich aufgrund von höheren Rechtsberatungskosten,
abgeschwächt
* Das bereinigte Ergebnis je Aktie nach EPRA betrug 7,6 EUR Cent (3 Monate 2015:
8,1 EUR Cent), mit einem Anstieg auf 5,9 EUR Cent außerhalb Russlands (3
Monate 2015: 5,6 EUR Cent).
* Das EBITDA ausgenommen Neubewertungen, Veräußerungen und Wertminderungen
betrug EUR 35,1 Millionen (3 Monate 2015: EUR 41,1 Millionen).
* Das Portfolio der Gruppe mit 67 Bestandsobjekten (31. Dezember 2015: 77) hatte
einen Wert von EUR 2,6 Milliarden und spiegelt dies eine Verringerung von 3,2
% wider, was hauptsächlich auf Veräußerungen zurückzuführen ist, währenddessen
ist der Wert in unseren Kernmärkten das vierte Quartal in Folge angestiegen,
im ersten Quartal betrug der Anstieg 1 %.
* Der Netto-Vermögenswert (Net Asset Value - "NAV") nach EPRA je Stammaktie
blieb verhältnismäßig konstant bei EUR 5,62 (31. Dezember 2014: EUR 5,64) nach
der Zahlung einer Dividende für das erste Quartal von EUR 0,0675 je Aktie, die
im März 2016 in Form einer Kapitalrückzahlung ausgeschüttet wurde.
* Die Dividende in Höhe von EUR 0,0675 je Aktie für das zweite Quartal ist per
30. Juni 2016 fällig und wird in Form einer Kapitalrückzahlung an die am 23.
Juni 2016 registrierten Aktionäre ausgeschüttet, mit dem 22. Juni 2016 als Ex-
Dividenden-Tag.
Highlights der Neupositionierung des Portfolios während und nach dem
Berichtszeitraum:
Sanierungen und Erweiterungen:
* Im März 2016 wurde die erste Erweiterung von Phase eins der Erweiterung und
Sanierung von Atrium Promenada, in Warschau, Polen abgeschlossen.
* Am 17. Mai 2016 genehmigte das Board of Directors der Gesellschaft die zweite
Phase von Atrium Promenada, wobei die Kosten auf EUR 51 Millionen geschätzt
werden. Umfasst sind ein Umbau sowie die Renovierung eines zusätzlichen Teils
des Einkaufszentrums.
* Das Board of Directors hat außerdem die erste Phase der Erweiterung von Atrium
Targowek in Warschau um rund 9.000 m2 an Bruttomietfläche genehmigt. Die
Anfangsphase geht der eigentlichen Erweiterung voran und soll etwa
EUR 11 Millionen kosten und die Grundstückszusammenlegung, die Projektplanung
und den Bau zusätzlicher Parkplätze umfassen.
Verkäufe:
* Abschluss des Verkaufs von zehn Einzelhandelsimmobilien in der Tschechischen
Republik für einen Kaufpreis von EUR 102,6 Millionen im Februar 2016. Dies
liegt etwa 8 % über jenem Zeitwert vor dem Erhalt der ersten Anbote.
* Im April 2016 unterzeichnete die Gruppe einen Vorvertrag über den Verkauf von
drei Immobilien in Polen für EUR 17,5 Millionen, der Abschluss wird für das
zweite Quartal erwartet. Zudem wurde eine Rahmenvereinbarung über den Verkauf
einer 100% Tochtergesellschaft, die zwei Grundstücke in Puschkino, Russland,
besitzt, für einen Kaufpreis von EUR 10 Millionen unterzeichnet.
Finanztransaktionen:
* März 2016: Abschluss der freiwillige Rückführung eines Bankkredites in Polen
mit einer Gesamtsumme von EUR 49,5 Millionen. 84 % der Bestandsobjekte der
Gruppe waren zum 31. März 2016 lastenfrei.
* Im April 2016 kaufte Atrium Anleihen, die 2013 und 2014 begeben wurden und
2020 und 2022 fällig werden, im Nominalwert von EUR 15,0 Millionen bzw. EUR
1,4 Millionen, zurück.
* Zum 31. März 2016 betrug die brutto- und netto-LTV (Loan-To-Value-Ratio) 33,2
% bzw. 22,3 %. Die Gesellschaft bleibt hinsichtlich Fremdfinanzierungen
konservativ ausgerichtet und in einer guten Position um zukünftige Sanierungen
und Wachstumsmöglichkeiten sobald sich diese ergeben zu nützen.
Die Ergebnisse kommentierend sagte Josip Kardun, CEO der Gruppe:
"Nach den umfassenden operativen Aktivitäten, die wir im Jahr 2015 durchgeführt
haben, waren wir im ersten Quartal im Hinblick darauf aktiv, unsere laufenden
Bestrebungen Atriums Portfolio auf größere und führende Einkaufszentren, die
höherwertigere Cashflows erzielen, auszurichten. Die Ergebnisse, Russland
ausgenommen, die einen Anstieg der Nettomieterlöse von 1,6 % zeigen, sind für
uns eine Bestätigung, dass unsere Strategie eine positive Auswirkung auf den
Rest des Portfolios hat. Wir sind weiterhin bestrebt, unsere strategische
Neuausrichtung des Portfolios durch werterhöhende Akquisitionen, Veräußerungen
von nicht-strategischen Vermögenswerten sowie die ständige Aufwertung unserer
bestehenden Zentren, wie die heute veröffentlichte Erweiterungen an Targowek und
Promenada, fortzusetzen. Wir werden auch weiterhin unsere Bilanz und
Kapitalstruktur verbessern, indem wir auf jener Dynamik aufbauen, die wir
bereits durch all diese Initiativen geschaffen haben."
Diese Mitteilung ist eine Zusammenfassung, die gemeinsam mit der vollständigen
Version der Ergebnisse des 1. Quartals 2016 der Gruppe, die auf der Atrium-Seite
der Internetseite der Wiener Börsehttp://www.wienerborse.at/
sowie auf der Seite der Gruppe auf der Internetseite der Euronext Amsterdam
www.euronext.comoder auf der Internetseite der Gruppewww.aere.comverfügbar sind,
zu lesen ist.
Weitere Information finden Sie auf Atriums Internetseite www.aere.com oder
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durch die Finanzmarktbehörde Jersey beaufsichtigt, und ist sowohl zum Handel an
der Wiener Börse als auch Euronext Amsterdam Stock Exchange zugelassen. Bei
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