EANS-News: Fair Value REIT-AG
Fair Value REIT-AG übertrifft operative Ziele im
ersten Halbjahr und hebt Ergebnisprognose für 2012 an
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6-Monatsbericht/Gewinnprognose
München (euro adhoc) - * Vermietungsquote auf 95,0 % erhöht, Mieterträge steigen
um 7,3 %
* IFRS-Konzernüberschuss von 2,1 Mio. EUR (Vorjahr: 3,2 Mio. EUR)
* Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA / FFO mit 2,9 Mio. EUR auf
Vorjahresniveau
* REIT-Eigenkapitalquote steigt auf 52,2%
München, 9. August 2012 - Die Fair Value REIT-AG hat im ersten Halbjahr 2012
Umsatzerlöse von insgesamt 6,6 Mio. EUR erzielt. Diese übertrafen den
entsprechenden Vorjahreswert um 0,2 Mio. Euro beziehungsweise 3,8%. Der Zuwachs
resultiert aus Mieterträgen, die sich um 7,3% auf 5,6 Mio. EUR erhöhten, und aus
geringeren Nebenkostenumlagen. Der Vermietungsstand der vom Konzern und seinen
Beteiligungen gehaltenen Immobilien stieg im Berichtszeitraum Fair
Value-anteilig von 93,8% auf 95,0% und erreichte damit zum 30. Juni 2012 wieder
seinen langjährigen Durchschnittswert. Die Restlaufzeit der Mietverträge betrug
zum Berichtsstichtag durchschnittlich 5,7 Jahre.
Das Nettovermietungsergebnis des ersten Halbjahres betrug 4,3 Mio. EUR. Der
Rückgang um rund 0,1 Mio. EUR beziehungsweise 2% gegenüber dem ersten Halbjahr
2011 ist auf einen Anstieg der immobilienbezogenen Aufwendungen um 0,3 Mio. EUR
zurückzuführen. Dieser resultierte jeweils zur Hälfte aus vermietungsbedingten
Umbaukosten sowie aus laufenden Instandhaltungsaufwendungen. Bedingt durch einen
Veräußerungs- und Bewertungsaufwand von 1,0 Mio. EUR (Vorjahr 0,3 Mio. EUR) lag
das Betriebsergebnis des ersten Halbjahres mit 2,1 Mio. EUR um 0,8 Mio. EUR oder
27% unter dem der entsprechenden Vorjahresperiode (2,9 Mio. EUR).
Die Ergebnisse aus den "at equity" bewerteten Assoziierten Unternehmen
verminderten sich um 0,5 Mio. EUR beziehungsweise 16% auf 2,6 Mio. EUR. Grund
für die Veränderung waren ausschließlich in der Gewinn- und Verlustrechnung zu
erfassende Marktwertveränderungen von Zinssicherungsgeschäften, aus denen sich
ein nicht liquiditätswirksamer, positiver Ergebnisbeitrag von 0,1 Mio. EUR
(Vorjahreszeitraum: 0,6 Mio. EUR) ergab.
Insgesamt hat die Fair Value REIT-AG im ersten Halbjahr 2012 einen
Konzernüberschuss nach IFRS in Höhe von 2,1 Mio. EUR beziehungsweise 0,22 EUR je
Aktie erwirtschaftet. Der Rückgang gegenüber dem Ergebnis der entsprechenden
Vorjahresperiode von 3,2 Mio. EUR beziehungsweise 0,34 EUR erklärt sich zum
überwiegenden Teil daraus, dass im ersten Halbjahr 2011 ein höherer
Ergebnisbeitrag aus der Marktbewertung der Zinssicherungsgeschäfte angefallen
war; außerdem wirkten sich im ersten Halbjahr 2012 aktivierte und wieder
abgeschriebene Umbaukosten sowie ein Bewertungsverlust im Zusammenhang mit dem
Verkauf einer Immobilie auf das Ergebnis aus.
Das um Marktwertänderungen sowie um den Veräußerungs- und Bewertungsaufwand
bereinigte Konzernergebnis des Fair Value-Konzerns (EPRA-Ergebnis bzw. FFO)
belief sich im ersten Halbjahr 2012 auf 2,9 Mio. EUR beziehungsweise 0,31 EUR je
Aktie; es lag damit auf Vorjahresniveau und zugleich über den Erwartungen für
die Berichtsperiode.
Das Konzern-Eigenkapital betrug per 30. Juni 2012 insgesamt 79,3 Mio. EUR und
lag damit um 2% höher als am 31. Dezember 2011 (77,5 Mio. EUR). Damit stieg der
bilanzielle Net Asset Value je in Umlauf befindlicher Aktie in den ersten sechs
Monaten des Jahres auf 8,51 EUR je Aktie (31. Dezember 2011: 8,31 EUR). Die
Eigenkapitalquote gemäß Paragraf 15 REITG erhöhte sich ebenfalls auf nunmehr
52,2% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2011: 51,0%).
Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, gibt einen Ausblick auf die
weitere Entwicklung: "Das operative Ergebnis des ersten Halbjahres liegt über
unseren Planungen, und wir sind zuversichtlich, dass sich die positive
Entwicklung auch in der zweiten Jahreshälfte fortsetzen wird. Daher rechnen wir
nunmehr für das Gesamtjahr 2012 mit einem bereinigten Konzernergebnis von 5,2
Mio. EUR statt der bisher prognostizierten 4,8 Mio. EUR. Das entspricht einem
EPRA-Ergebnis je Aktie von 0,56 EUR. In den kommenden Monaten werden sich im
Zahlenwerk der Fair Value REIT-AG sowohl bereits abgeschlossene neue
Mietverträge als auch Veräußerungsgewinne aus den kürzlich erfolgten
Objektverkäufen positiv bemerkbar machen. Zudem wollen wir die momentan starke,
durch die niedrigen Zinsen zusätzlich stimulierte Nachfrage nach Immobilien für
weitere Verkäufe aus dem Direkt- oder Beteiligungsbesitz nutzen."
Der Zwischenbericht für das erste Halbjahr 2012 steht seit heute unter
{www.fvreit.de}[HYPERLINK: http://www.fvreit.de] in der Rubrik Finanzberichte
zum Herunterladen zur Verfügung.
Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG
1.1.-30.6.2012 1.1.-30.6.2011
Mieterträge 5.555 TEUR 5.176 TEUR
EBIT 2.147 TEUR 2.945 TEUR
Erträge aus
"at equity" bewerteten
Beteiligungen 2.584 TEUR 3.066 TEUR
IFRS-Konzernüberschuss 2.058 TEUR 3.198 TEUR
IFRS-EPS 0,22 EUR 0,34 EUR
Bereinigtes
Konzernergebnis
(EPRA-Ergebnis)/FFO 2.882 TEUR 2.864 TEUR
EPRA EPS 0,31 EUR 0,31 EUR
30. Juni 2012 31. Dezember 2011
Bilanzieller NAV
pro Aktie 8,51 EUR 8,31 EUR
EPRA-NAV je Aktie 9,53 EUR 9,27 EUR
Eigenkapitalquote
nach § 15 REITG 52,2% 51,0%
Kontakt
{Fair}[HYPERLINK: mailto:Fair] Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel. 089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich@fvreit.de
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien in
Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels-
und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die Fair Value
von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit. Besonderheit der Fair Value
ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien, der Erwerb von Beteiligungen an
Immobilienpersonengesellschaften.
Der Fair Value-Konzern ist zum 30. Juni 2012 über Direktinvestitionen und
Tochterunternehmen in 48 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund
161.000 qm und einem Marktwert von rund 128 Mio. EUR investiert. Der auf Fair
Value entfallende Anteil daran entsprach rund 93 Mio. EUR.
Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 269.000 qm investiert sind. Die Marktwerte dieser
Immobilien wurden zum 31. Dezember 2011 mit insgesamt rund 358 Mio. EUR
ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. Juni 2012 rund 128 Mio.
EUR).
Zum 30. Juni 2012 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair Value-anteiligen
Marktwert von insgesamt rund 221 Mio. EUR. Dieses anteilige Portfolio wies zu
diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 95,0% der bei Vollvermietung
erzielbaren Mieten von 19,5 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 30.
Juni 2012 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,7 Jahren. Rund 44% der
Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen und
14% auf Sonstige Flächen.
Rückfragehinweis:
{Fair}[HYPERLINK: mailto:Fair] Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel. 089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich@fvreit.de
Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: Fair Value REIT-AG
Leopoldstraße 244
D-80807 München
Telefon: +49 (0) 89 9292815 01
FAX: +49 (0) 89 9292815 15
Email: info@fvreit.de
WWW: http://www.fvreit.de
Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0MW975
Indizes: CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share Index,
RX REIT Index
Börsen: Freiverkehr: Berlin, München, Düsseldorf, Stuttgart, Regulierter
Markt/Prime Standard: Frankfurt
Sprache: Deutsch
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