München (ots)

Mit der richtigen Taktik können selbst
Immobilienbesitzer mit laufenden Immobilienkrediten von der
anhaltenden Niedrigzinsphase beim Baugeld profitieren. "Was zu tun
ist, hängt vor allem von der verbleibenden Zinsbindung ab", sagt
Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Was sich
unabhängig von der verbleibenden Restlaufzeit immer lohnt, ist der
Zinsvergleich. So kosten laut FINANZtest (7/2005) zum Beispiel
Forward-Darlehen bei den teuersten Instituten um bis zu 1,40 Prozent
mehr als beim günstigsten Anbieter.

Zinsbindung endet in mehr als dreieinhalb Jahren:

Wessen Zinsbindung noch dreieinhalb Jahre und länger läuft, der
muss sich gedulden. "Die Diskussion um einen Kreditausstieg deutlich
vor Ende der Zinsbindung ist sinnlos", sagt Haselsteiner. Erstens:
Das bloße Interesse an billigeren Zinsen rechtfertigt gegenüber der
Bank keinen Rechtsanspruch auf einen vorzeitigen Kreditausstieg.
Zweitens: Selbst wenn das Kreditinstitut einem Ausstieg zustimmt,
lohnt dieser nicht. Ursache ist die Vorfälligkeitsentschädigung, mit
der sich die Banken den entstandenen Zinsschaden bezahlen lassen und
die eine mögliche Zinsersparnis auffrisst. Was viele allerdings nicht
wissen: Problemlos möglich ist der Ausstieg nach mehr als zehn
Jahren. Nach deutschem Recht (§ 489 I Nr. 3 BGB) kann zehn Jahre nach
Vollauszahlung des Darlehens mit einer Frist von 6 Monaten ganz oder
teilweise zurückgezahlt werden.

Zinsbindung endet in 42 Monaten bis 12 Monaten:

Wessen Zinsbindung in zwölf bis 42 Monaten endet, der kann
handeln. Beispielsweise mit einem Forward-Darlehen. Das Prinzip: Der
Kunde schließt ein Darlehen ab, dessen Laufzeit in zwölf bis 42
Monaten beginnt. Der bisherige Kredit läuft bis zum regulären Ende
der Zinsfrist, dann greift das Forward-Darlehen - zu den Zinsen von
heute. Für das Recht, sich das heutige Zinsniveau für die Zukunft zu
sichern, wird ein Konditionsaufschlag erhoben. Je nach Anbieter,
Dauer der Vorlaufzeit sowie der Situation an den Kapitalmärkten wird
pro Monat Vorlaufzeit ein Konditionsaufschlag von rund 0,02% fällig.
Achtung: Wer ein Forward-Darlehen abschließt, ist verpflichtet, die
Umschuldung vorzunehmen. Das gilt auch, wenn die Zinsen zum
tatsächlichen Umschuldungstermin deutlich niedriger sind. Interhyp
rät daher: "Interessierte müssen abwägen, ob sie mit fallenden oder
steigenden Bauzinsen rechnen." Interhyp empfiehlt ebenso dringend
einen Angebotsvergleich: Konditionsunterschiede von bis zu 1,4
Prozent können ein Forward-Darlehen um mehrere Tausend Euro
verteuern.

Zinsbindung endet in 12 bis 6 Monaten:

Wenn die Zinsbindung in maximal zwölf Monaten endet, sollte der
Darlehensnehmer aktiv werden. Hintergrund: Durch die
bereitstellungszinsfreie Zeit erhält der Kunde bei einigen Anbietern
die heutigen Niedrigzinsen ohne einen Konditionsaufschlag, auch wenn
die Anschlussfinanzierung erst später fällig wird.

Zinsbindung endet in 6 bis 3 Monaten:

"Sechs bis drei Monate vor Ende der Zinsbindung sollten
Darlehensnehmer unbedingt Vergleichsangebote einholen", empfiehlt
Haselsteiner. Dieser Vorlauf ist wichtig, da viele Banken ihr
Konditionsangebot häufig erst kurz vor Ende der Zinsbindung
unterbreiten - um dem Kunden kaum Zeit zum Zinsvergleich zu lassen.
Gerade der ist aber wichtig. Zinsvorteile von bis zu 1 Prozent können
eine Anschlussfinanzierung um mehrere Tausend Euro verbilligen. Tipp:
Nicht auf das erste Konditionsangebot der Bank vertrauen - genau
darauf spekulieren die Banken.

Über die Interhyp AG

Mit einem abgeschlossenen Finanzierungsvolumen von 1,1 Milliarden
Euro im ersten Halbjahr 2005 ist die Interhyp AG der größte
unabhängige Anbieter von privaten Baufinanzierungen in Deutschland.
Die Interhyp-Baufinanzierungsspezialisten haben Zugriff auf die
Angebote einer Vielzahl von Banken, Versicherungen und Bausparkassen
und wählen so die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei 
setzt das Unternehmen auf schlanke Prozesse und direkte Beratung.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen
traditioneller Filialbanken. Hauptaktionäre der Interhyp AG sind die
Venture Capital-Gesellschaften Earlybird und 3i sowie die
Unternehmensgründer und Vorstände Robert Haselsteiner und Marcus
Wolsdorf.

Pressekontakt Interhyp: Christian Kraus, Leiter
Unternehmenskommunikation, Interhyp AG, Marcel-Breuer-Straße 18,
80807 München, Telefon (089) 76 77 21 65, Telefax (089) 76 77 251 65,
Mobil (0173) 56 56 451, E-Mail:  christian.kraus@interhyp.de

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