Immobilien-Trend: Umweltgerechtes Wohnen und nachhaltiges Bauen
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- Passiv- und Aktivhäuser – Verringerung des Energieverlusts und Energiegewinnung als Unterscheidungsmerkmal
- Heiz- und Warmwassersysteme auf Basis erneuerbarer Energien vielfältig staatlich gefördert
- Ökologische Baumaterialien mit positiver Wirkung für die Umwelt und Gesundheit
Immer mehr Bauherren und Immobilienkäufer achten auf Ressourceneffizienz und Klimaschutz. Nachhaltiges Bauen und umweltgerechtes Wohnen sind verantwortungsvolle Schritte in Richtung Zukunft. McMakler erklärt, worauf umweltbewusste Immobilienkäufer und -besitzer achten. Die aktuelle Pressemitteilung dazu finden Sie im Anhang.
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Nikolay Abrosov
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Chief Marketing Officer
Tel: +49 30 555 744 917 | Mail: presse@mcmakler.de
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PRESSEMITTEILUNG
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Immobilien-Trend: Umweltgerechtes Wohnen und nachhaltiges Bauen
- Passiv- und Aktivhäuser – Verringerung des Energieverlusts und Energiegewinnung als Unterscheidungsmerkmal
- Heiz- und Warmwassersysteme auf Basis erneuerbarer Energien vielfältig staatlich gefördert
- Ökologische Baumaterialien mit positiver Wirkung für die Umwelt und Gesundheit
Berlin, 15. APRIL 2021 – Ob Einsatz regenerativer Energiequellen zur Strom- und Wärmeerzeugung in den eigenen vier Wänden, eine effiziente Wärmedämmung oder die Verwendung umweltfreundlicher Baustoffe – immer mehr Bauherren und Immobilienkäufer achten auf Ressourceneffizienz und Klimaschutz. Schon seit Inkrafttreten des Baugesetzbuches im Jahr 1976 wird in der Immobilienbranche vermehrt Wert auf den Umweltschutz gelegt. Seitdem sind sowohl das Umweltbewusstsein insgesamt als auch die Herausforderungen durch Urbanisierung und Flächenverdichtung stetig gewachsen. Nachhaltiges Bauen und umweltgerechtes Wohnen sind verantwortungsvolle Schritte in Richtung Zukunft. McMakler ( www.mcmakler.de), der deutschlandweit lokale Makler, erklärt, worauf umweltbewusste Immobilienkäufer und -besitzer achten.
Energieeffizientes Bauen: Aktiv- und Passivhäuser
Energieeffizientes, nachhaltiges oder ökologisches Bauen liegen im Trend. Gemeinsam haben alle, dass sie umweltbewusst und ressourcenschonender als konventionelle Bauweisen sind. Allgemeinverbindlich definiert ist jedoch keiner der Begriffe. Einfacher wird es da bei den konkreten Bauweisen: Während eine energiesparende Bauweise gesetzlich vorgeschrieben ist, gibt es viele Konzepte, die über den Standard hinausgehen. Zu den prominentesten zählen dabei Aktiv- und Passivhäuser. Sie unterscheiden sich in der Herangehensweise: Das Passiv- oder Nullenergiehaus setzt darauf, durch seine Bauweise Energieverluste zu minimieren und so einen Jahresverbrauch an Heizwärme von 15 Kilowattstunden (kWh) nicht zu überschreiten. Es gilt, Abwärme von Geräten und Bewohnern oder die Wärme des einfallenden Sonnenlichts so im Haus zu halten, dass keine Warmwasserheizung notwendig ist. Unterstützt wird dieses Prinzip durch spezielle Lüftungssysteme und ergänzende Wärmegewinnungstechnologien wie Solarthermie. „Passivhäuser behalten die Wärme durch spezielle Fenster und Dämmungen im Haus. Eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt dafür, dass die Wärme der verbrauchten Luft auf die frische Luft von außen übertragen wird“, erklärt Matthias Klauser, Chief Revenue Officer von McMakler. „Der geringe Jahresenergieverbrauch für Wärme gilt als wichtigstes Merkmal von zertifizierten Passivhäusern.“
Das Aktivhaus oder Plusenergiehaus funktioniert im Prinzip ähnlich, darf aber einen höheren Jahresenergieverbrauch haben. Diesen muss das Passivhaus durch Energiegewinnungssysteme auf Basis erneuerbarer Energien ausgleichen und im Idealfall so weit übertreffen, dass Überschüsse in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden können. Vor allem Solaranlagen sind dabei unverzichtbar. Aber auch Solarthermie und Wärmepumpen sind notwendige Systeme, um das Ziel zu erreichen.
Zusätzlich kommen in den letzten Jahren bei Aktiv- und Passivhaus vermehrt Smart-Home-Technologien zum Einsatz. Sie helfen dabei, den Stromverbrauch zu minimieren, indem sie den Betrieb von Geräten oder die Beleuchtungsintensität an die Gewohnheiten der Bewohner anpassen, also die Wärmezufuhr regulieren oder das Licht automatisch dimmen, wenn Schlafenszeit ist. Ob Aktiv- oder Passivhaus die richtige Wahl ist, hängt von vielen individuellen Faktoren ab. Wichtig ist zu wissen, dass energieeffiziente oder nachhaltige Bauten aufgrund der hohen technologischen Anforderungen auf den ersten Blick mehr Geld Kosten als konventionelle. Auf lange Sicht muss das jedoch nicht zutreffen. Denn steigende Stromkosten, Brennstoffkosten und Steuern sprechen für energieeffiziente Alternativen. Hinzu kommt, dass der Staat entsprechende Bau- und Sanierungsvorhaben mit vielfältigen Förderprogrammen unterstützt. So hat die KfW-Bank 2020 Fördermittel in Höhe von insgesamt 21,4 Milliarden Euro für den Kauf oder Bau von Energieeffizienzhäusern vergeben (Quelle: KfW Förderreport, 2020). Ein Blick auf die Fördermöglichkeiten im Rahmen der „ Bundesförderung für effiziente Gebäude“ (BEG) lohnt sich also.
Alternative Heiz- und Warmwassersysteme
Auch ohne Aktiv- oder Passivhaus, können alternative Heiz- und Wärmesysteme Bestandsimmobilien ökologisch nachhaltiger machen – und ganz nebenbei auch ihren Wert steigern. Neben den KfW-Förderprogrammen gibt es auch auf Länderebene Förderungen zur energetischen Sanierung durch die Landesbanken. Darunter fallen neben dem Austausch der alten Gasheizung gegen Fernwärme, Pellets oder Brenntherme auch der Einbau von Geothermie- und Solarthermieanlagen. Bei der Geothermie handelt es sich um natürliche Erdwärme, die durch exakte Bohrungen nutzbar gemacht und zum Heizen, Kühlen oder zur Warmwassergewinnung eingesetzt wird. „Im Privatgebrauch geht es um oberflächennahe Geothermie, bei der Bohrungen bis 400 Meter Tiefe vorgenommen werden“, weiß Immobilienexperte Klauser. „Dabei fließt durch die Erdwärme erwärmtes Wasser durch eingebrachte Sonden oder Kollektoren. Mithilfe einer Wärmepumpe wird diese Energie für die Erwärmung von Brauchwasser zum Heizen nutzbar.“
Bei der Solarthermie stammt die regenerative Energie von der Sonne. Ihre Strahlen erwärmen die Trägerflüssigkeit in Flach- oder Vakuumkollektoren auf dem Dach. Die Trägerflüssigkeit wird zum Warmwasserspeicher geleitet und gibt ihre Wärme dort mittels einer Wärmepumpe an das Brauchwasser ab. Das unterstützt die Heizung oder sorgt für die warme Dusche am Morgen. „Kombiniert man die Solarthermieanlage mit einem Solarspeicher, bleiben die Erträge dieser Energiegewinnung erhalten und steigern die Effizienz des Systems“, erklärt Klauser von McMakler. „Damit sich eine Solarthermieanlage lohnt, sollte sie immer auf den individuellen Bedarf zugeschnitten sein.“ Einen unabhängigen ersten Überblick zu Kosten und Bedarf liefert zum Beispiel die Verbraucherzentrale.
Nachhaltige und natürliche Baustoffe
Wer ökologisch und nachhaltig baut, hat heute in Sachen Materialien die Qual der Wahl. Ob Holz, Kalksandstein oder Strohballen – alles ist möglich. Um sich als nahhaltig zu qualifizieren, muss ein Baustoff in der Herstellung möglichst wenig Energie verbrauchen, weitgehend auf chemische Zusatzstoffe verzichten und ressourcenschonend sein. Naturbaustoffe eignen sich in dieser Hinsicht besonders, da sie nachwachsen. Wer nach dazu auf regionale Produzenten setzt, schont die Umwelt zudem mit kurzen Transportwegen.
Neben dem Material für den Rohbau, spielt das Dämmmaterial eine wichtige Rolle für den Wärmeerhalt energieeffizienter Häuser. Natürliche Dämmstoffe wie Holzfasern, Holzwolle, Holzspäne, Hanf, Flachs, Schafwolle oder Kork entsprechen allen bautechnischen und physikalischen Ansprüchen und sorgen noch dazu für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. „Eine gute Dämmung ist unter anderem dafür wichtig, dass Heizenergie nicht aus dem Gebäude entweichen kann. Darüber hinaus sorgt sie für eine natürliche Verlängerung des CO2-Kreislaufs und schützt das Klima vor weiteren CO2-Emissionen“, erklärt Matthias Klauser. Naturfußböden aus Holz und Kork sowie Naturfarben und Putze auf Kalk-, Lehm- oder Silikat-Basis sorgen für einen ökologisch-einwandfreien Innenausbau. Eine Übersicht zu ökologischen Baustoffen und bauphysikalischen Gesichtspunkten gibt zum Beispiel die Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe e.V. als Projektträger des Bundesministeriums für Ernährung und Landwirtschaft.
„Ingenieure und Architekten setzen auch deshalb vermehrt auf natürliche Baustoffe, weil sie das Wohnklima verbessern. Sie verbessern zum Beispiel die Luftqualität und Thermoregulation und tragen so zum Wohlbefinden der Bewohner bei“, so Klauser.
Ein Trend, der bleibt
Der Einsatz umweltschonender Baustoffe beim Bau, regenerative Energien im Betrieb und die nachhaltige Bewirtschaftung von Immobilien im Allgemeinen sind richtungsweisende Trends der Immobilienwirtschaft. Das bestätigen Veranstaltungen wie das Norddeutsche Fachsymposium Recyclingbaustoffe, aber auch Initiativen von Unternehmen und Ländern zum nachhaltigen Bauen und Wohnen. Nachhaltigkeit hat zwar auch im Bau ihren Preis, aber „Ökologische Modernisierungen sparen auf lange Sicht Kosten, da anfängliche Mehrkosten durch die Energiekostenersparnisse ausgeglichen werden. Wohnimmobilienfinanzierungen, der Niedrigbauzins sowie staatliche Förderungen für ökologisches Bauen schaffen zusätzliche Anreize für ein nachhaltiges Eigenheim“, resümiert Klauser von McMakler.
Weitere aktuelle Ratgeber-Artikel rund um das Thema Immobilien sowie eine kostenlose Immobilienbewertung bietet McMakler auf seiner Website.
Über McMakler
McMakler ( www.mcmakler.de) ist ein in Deutschland, Österreich und Frankreich aktiver Full-Service Immobiliendienstleister. Das Unternehmen beschäftigt mehr als 400 eigene Immobilienmakler an über 20 Standorten, die sich hervorragend mit den regionalen Gegebenheiten auskennen. Sie werden unterstützt durch knapp 300 Mitarbeiter in der Zentrale in Berlin, in der unter anderem die Analyse- und Vermarktungstechnologie von McMakler entwickelt wird. McMakler ist das bekannteste Immobilienmaklerunternehmen Deutschlands und der am schnellsten wachsende Hybridmakler Deutschlands. Das Unternehmen zeichnet sich durch hohe Professionalität, umfangreiche Technologie und einen schnellen, sicheren Verkauf aus. Felix Jahn startete den Hybrid-Immobilienmakler als Gründungsinvestor und Executive Chairman und übernahm 2018 zusätzlich die CEO-Funktion.
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