Immobilienmarkt-Prognose 2023: Mehrheit der Experten erwartet steigende Zinsen und sinkende Immobilienpreise
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Schondorf am Ammersee (ots)
Die Bauzinsen haben nach dem Rekordanstieg Ende Oktober eine Verschnaufpause eingelegt und sind seither um mehr als 50 Basispunkte gesunken. Der Biallo-Baugeld-Index, der den Mittelwert von gut 80 an biallo.de gemeldeten Baufinanzierungsangeboten repräsentiert, weist für die zehnjährige Zinsbindung aktuell einen Zinssatz von 3,50 Prozent effektiv aus (Stand: 12. Dezember 2022). Ende Oktober markierte der Index noch ein Elfjahreshoch bei 4,02 Prozent.
Aufwärtstrend bei Hypothekenzinsen weiter intakt
Zum Jahresauftakt waren zehnjährige Baufinanzierungen noch für unter einem Prozent zu haben. Damit haben sich die Bauzinsen im Jahr 2022 in der Spitze mehr als vervierfacht. Das Verbraucherportal biallo.de hat Ende November zwölf große Kreditinstitute, Versicherer und Kreditvermittler befragt, wie sie die kurz- bis mittelfristige Zinsentwicklung einschätzen. Ergebnis: Die Hälfte der Befragten geht für 2023 von weiter steigenden Bauzinsen aus, allerdings mit geringerer Dynamik als im laufenden Jahr.
"Aufgrund der unter anderem künftig geforderten strengeren Risikovorsorge für die Kreditgeber ist damit zu rechnen, dass die Finanzierungszinsen weiter steigen, vor allem bei Anfragen mit einem hohen Beleihungsauslauf", sagt Jana Heeg-Rupprecht, Leiterin Immobilienfinanzierung bei der Hypovereinsbank. Auch Deutschlands größte Direktbank ING erwartet 2023 einen weiteren Zinsanstieg, zumal das aktuelle Zinsniveau im historischen Vergleich noch relativ günstig sei. "So war zum Beispiel das Zinsniveau um die Jahrtausendwende zwischen fünf und sieben Prozent", sagt Thomas Hein, Vertriebsleiter Immobilienfinanzierung bei der ING.
Korrektur bei Immobilienpreisen dürfte anhalten
Bezüglich der Immobilienpreise herrscht nahezu einhellige Meinung, dass sich die bereits beginnende Preiskorrektur im nächsten Jahr fortsetzen wird. Einen Immobiliencrash erwartet allerdings kein Experte. "Ob die Preiskorrektur nachhaltig ist, hängt noch von weiteren Faktoren ab - wie der Schaffung von Wohnraum, Bevölkerungsentwicklung und Mietentwicklung", sagt Stefan Kohler, Leiter Allianz Baufinanzierung. Bei Immobilien-Kapitalanlagen sei mit einem stärkeren Rückgang zu rechnen.
Auch die Debeka beobachtet "bereits eine Stagnation der Immobilienpreisentwicklung bis hin zu leicht sinkenden Preisen". Dabei seien deutliche regionale Unterschiede zu verzeichnen. "Zudem spielen die Energieeffizienz und der Zustand der Objekte eine zunehmende Rolle", sagt Dr. Gerd Benner, Leiter Unternehmenskommunikation bei der Debeka.
Ein kostenloser PDF-Download der Experten-Umfrage steht im folgenden Artikel zur Verfügung: https://www.biallo.de/baufinanzierung/ratgeber/baufinanzierungszinsen/
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