Girokonto, Baufinanzierung & Co. - der aktuelle Finanztipp herausgegeben von Ihrer PSD Bank
Bonn (ots)
Stichwort: Ferienimmobilien Der Traum vom Dauerurlaub in den eigenen vier Wänden
Ob eine Ferienwohnung am Meer oder ein Häuschen in den Bergen - laut einer Umfrage von Emnid würden sich mehr als zwei Drittel aller Deutschen gerne ein Eigenheim im Ausland anschaffen. Wer eine Ferienimmobilie finanzieren will, muss der Bank in der Regel eine Absicherung in Deutschland bieten. Den meisten Kreditinstituten ist das Risiko, einen Immobilienkredit im Ausland abzusichern, zu hoch. Bei der Finanzierung von Ferienimmobilien ziehen manche Käufer auch so genannte Fremdwährungsdarlehen in Erwägung. Doch Vorsicht: Die Finanzierung vor Ort oder über sonstige Fremdwährungen ist mit hohen Risiken verbunden. Der Bauherr muss nicht nur den Wechselkurs, sondern auch die rechtlichen Gegebenheiten im Ausland beachten. Die Zinsen sind bei Fremdwährungsdarlehen in der Regel nie längerfristig festgeschrieben. Ein Anstieg nur um wenige Zehntelprozentpunkte kann die gesamte Kalkulation ins Wanken bringen.
Hinzu kommt: Aktuell ist das Zinsniveau in Deutschland so niedrig wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Der vermeintliche Vorteil günstiger Zinsen im Ausland schmilzt also dahin.
Vermögen, das im Ausland liegt, muss dem deutschen Fiskus gemeldet werden. Das gilt auch für eventuelle Mieteinnahmen. Wer also sein Häuschen zwischenzeitlich an Freunde vermietet, darf diese Einnahmen nicht dem Finanzamt verschweigen.
Tipp: Wer eine Ferienimmobilie auch als Absicherung für die Hinterbliebenen sieht, sollte wissen: Die Immobilie im Ausland unterliegt in manchen Ländern dem dortigen Erb- und Erbschaftssteuerrecht. Das kann für die Angehörigen unter Umständen teuer werden.
(Honorarfrei zum Abdruck bei Angabe der Quelle) 1659 Zeichen (mit Leerzeichen), Juni 2005 (2)
Dieser Tipp erscheint alle 14 Tage Quelle: Verband der PSD Banken e.V. (www.psd-bank.de)
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