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Renditen für Einzelhandelsimmobilien in 1a-Lagen durch hohe Nachfrage weiter unter Druck

Düsseldorf (ots)

Die Renditen für Einzelhandelsimmobilien in
1a-Citylagen geben 2007 aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage 
weiterhin leicht nach. Diese Prognose gibt das auf handelsgenutzte 
Gewerbeimmobilien spezialisierte Maklerhaus Kemper's nach der Analyse
der wichtigsten 185 Städte in Deutschland ab. Danach liegen die 
Faktoren, die als Multiplikator Jahresnettomiete und Verkaufswert in 
Beziehung setzen, im bundesweiten Durchschnitt 7,5 Prozent bzw. einen
Punkt über dem Vorjahr. Für Investments in 1a-Lagen muss demnach im 
Mittel das 14,5-fache der Jahresnettomiete aufgewendet werden 
(Vorjahr: 13,5). Parallel prognostiziert Kemper's eine 
durchschnittliche Bruttoanfangsrendite von 6,9 Prozent, was im 
Vergleich zum Vorjahr einem Rückgang um einen halben Prozentpunkt 
entspricht. In den 20 Städten Deutschlands, die Spitzenmieten über 
100 Euro erzielen, sieht Kemper's die durchschnittliche Rendite 2007 
bei 5,25 Prozent (2006: 5,65).
Die Faktoren, welche multipliziert mit der Jahresnettomiete den 
Verkaufswert ergeben, legen 2007 deutlich zu. Hintergrund ist die 
nach wie vor sehr hohe Nachfrage nach einzelhandelsgenutzten 
Gewerbeimmobilien. Im bundesweiten Durchschnitt erwartet Kemper's im 
laufenden Jahr einen Zuwachs um 7,5 Prozent bzw. einen Punkt. Im 
Mittel der 185 untersuchten Städte müssen Investoren 2007 für 
Einzelhandelsimmobilien in 1a-Lagen damit das 14,5-fache der 
Jahresnettomiete aufwenden. Ein durchschnittlicher Faktor oberhalb 
von 14 wurde laut Kemper's zuletzt 2002 erreicht. In den von 
Investoren besonders stark nachgefragten 20 Städten Deutschlands, die
Spitzenmieten über 100 Euro erzielen, fällt der Anstieg der Faktoren 
erwartungsgemäß noch höher aus. Hier prognostiziert Kemper's für 2007
einen durchschnittlichen Anstieg der Faktoren um 1,25 Punkte.
Die höchsten Faktoren werden in München (26), Köln (22) und 
Frankfurt (21,5) erzielt. Es folgen Stuttgart, Berlin, Düsseldorf und
Hamburg (20,5-21). In Ostdeutschland liegt Leipzig (19) vor Dresden 
(18) und Erfurt (17,5).
Die Anfangsrendite, welche das Verhältnis zwischen Mieteinnahmen 
im ersten Jahr und Investitionssumme widerspiegelt, bleibt aufgrund 
der hohen Investment-Nachfrage weiter unter Druck. Kemper's beziffert
den Rückgang in den 185 untersuchten Städten mit durchschnittlich 0,5
Prozent. Konkret sinkt die durchschnittliche Anfangsrendite von 7,4 
Prozent auf 6,9 Prozent. Trotz des Rückgangs bleiben die Renditen 
laut Kemper's im Vergleich zu den europäischen Nachbarländern auf 
einem attraktiven Niveau.
Insgesamt zeigt sich Gerhard K. Kemper, Geschäftsführender 
Gesellschafter der Kemper's Deutschland GmbH für den Investmentmarkt 
optimistisch: "Trotz sinkender Renditen bewegt sich der deutsche 
Markt für Einzelhandelsimmobilien im europäischen Vergleich immer 
noch auf einem sehr guten Niveau. Auch beim Zinsniveau sind auf 
absehbare Zeit keine gravierenden Veränderungen zu erwarten. Wir 
gehen deshalb auch für 2007 von sehr guten Bedingungen auf dem 
Investmentmarkt aus. Dies gilt sowohl für Einzelobjekte in 1a-Lagen 
als auch für Shopping Center und Fachmärkte."
Nähere Informationen über Kemper's unter www.kempers.net .
Für Auskünfte, auch zu einzelnen Städten, steht Ihnen Magnus Danneck,
Leiter Marketing und PR, unter (0211) 518 77-205 bzw.  
mdanneck@kempers.net gerne zur Verfügung.

Original content of: Jones Lang LaSalle SE (JLL), transmitted by news aktuell

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