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Immobilienexperten von DEKRA bewerten Brücken und Friedhöfe
DEKRA hilft Kommunen bei Bilanz

Stuttgart (ots)

Das "Neue Kommunale Finanzmanagement" (NKF)
erfordert von Städten und Gemeinden ein radikales Umdenken. Denn
jetzt müssen alle Immobilien und Bauwerke bilanztechnisch bewertet
werden. Wie wird jedoch der Wert einer Straße, einer Brücke oder
eines Tunnels ermittelt ? Wie kann ein Friedhof, ein Sportplatz, ein
Kanal, eine Schule, eine Gleisanlage, eine Verkehrslenkungsanlage
oder sogar ein Kulturdenkmal bilanztechnisch bewertet werden ? Mit
diesen Fragestellungen wird das kommunale Haushaltswesen
konfrontiert, das zum 1.Januar 2005 auf die kaufmännische doppelte
Buchführung umgestellt wird. Dafür muss eine Eröffnungsbilanz mit
vollständiger Erfassung und Bewertung des gesamten Vermögens und der
Schulden erfolgen. Die DEKRA REE, in der das Immobilien-Know-how der
DEKRA Gruppe konzentriert ist, bietet den Kommunen Unterstützung an.
Die speziellen Anforderungen an das Erstellen der Eröffnungsbilanz
sind so gewählt, dass viele Aufgaben von den Kommunen selbst
durchgeführt werden können. Dennoch bedarf es fachlicher
Unterstützung in zahlreichen Einzelpunkten. Ein wesentlicher Komplex
in der NKF-Bilanz ist auf der Aktivaseite das Kapitel 2
"Sachanlagen". Diesem Punkt kommt eine doppelte Bedeutung zu: erstens
ist eine Bewertung der gesamten Sachanlagen erforderlich und zweitens
wird die NKF-Bilanz wesentlich durch die Sachanlagen beeinflusst.
Für die NKF-Bilanz muss eine Erfassung und monetäre Bewertung für
alle unbebaute und bebaute Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte,
Infrastrukturvermögen, Bauten auf fremden Grund und Boden,
Kunstgegenstände, Kulturdenkmäler, Fahrzeuge, Maschinen und
technische Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung und
geleisteter Anzahlungen sowie im Bau befindlicher Anlagen
durchgeführt werden. Diese Aufzählung verdeutlicht bereits die
Komplexität dieser Bewertungsaufgabe und geht eindeutig über die
reine Immobilienbewertung hinaus. Als weitere Schwierigkeit kommt
hinzu, dass es sich oftmals um kommunalspezifische Immobilien
handelt,  für deren Bewertung ein hohes Maß an interdisziplinärem
Expertenwissen erforderlich ist.
Die DEKRA Real Estate Expertise GmbH hat zur Unterstützung der
Kommunen die Fachgruppe NKF-Bewertung ins Leben gerufen. "Wir bieten
eine strukturierte Vorgehensweise zur Bewertung aller Liegenschaften
inklusive Sonderbauwerke wie Brücken oder Tunnel an", so Dr. Rainer
Kunterding, Leiter dieser Spezialistengruppe. "Das Gesamtkonzept ist
modular aufgebaut und kann je nach Qualität der vorhandenen
Unterlagen mit einer Gebäudeerfassung sowie Erstellung von CAD-Plänen
beginnen. Dieses ist nicht zwingend erforderlich, wenn qualifizierte
Planungsunterlagen vorhanden sind. Das zweite Modul beinhaltet die
NKF-konforme Immobilienbewertung. Als weitere Dienstleistung kommt
das Instandhaltungsmanagement sowie die Abschätzung von kurz-,
mittel- und langfristigen Instandhaltungsmaßnahmen hinzu. Dieser
dritte Baustein ist ganz wesentlich für die Budgetierung der
Rückstellungen."
Die DEKRA Immobilienexperten können für ihre Arbeit auch auf
Bewertungsfachleute für Fahrzeuge inkl. Sonderfahrzeuge (Kap. 2.6
der NKF-Bilanz) sowie Maschinen und technische Anlagen (Kap. 2.7 der
NKF-Bilanz) in der DEKRA Gruppe zurückgreifen. Das Kapitel 2 der
NKF-Bilanz muss somit keinem Kämmerer Alpträume bereiten.
Weitere Informationen:
DEKRA Real Estate Expertise GmbH
Dr.-Ing. Rainer Kunterding
Untertürkheimer Str. 25
66117 Saarbrücken
Tel.:+49.681.5001-227
Fax: +49.681.5001-444
Email:rainer.kunterding@dekra.com

Kontakt:

Lothar Nicolas
Telefon direkt: (07 11) 78 61-21 22
Telefax direkt: (07 11) 78 61-27 00
E-Mail lothar.nicolas@dekra.com

DEKRA e.V.
Presse & Information
Handwerkstraße 15
D-70565 Stuttgart

http://www.dekra.com

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