JLL VICTOR Prime Office weiter mit unterschiedlicher Performance
Frankfurt (ots)
Die Wachstumsperformance der Spitzenlagen der Büromärkte* zeigt nach wie vor deutliche Unterschiede im Vergleich der einzelner Lagen*, bleibt jedoch in der Summe im Aufwärtstrend. Im zweiten Quartal 2015 ist der JLL VICTOR Prime Office* um + 1,1% auf 136,0 Punkte gestiegen. Im ersten Quartal lag der Zuwachs noch bei 1,7 %. Leicht nachgegeben hat auch das Wachstum der laufenden Jahresperformance auf + 4,9 % (+ 5,3 % in Q1 2015).
München weiterhin mit bester laufender Jahresperformance - Berlin mit stärkster Quartalsperformance
2015 bildet die Münchener Innenstadt mit einer starken Performance die einzige Konstante. Die Bürospitzenlage der bayerischen Landeshauptstadt liegt nach einem weiter starken Quartalswachstum von +3,0 %, mit 149,6 Punkten deutlich auf Platz eins. Damit bewegt sich die Jahresperformance bei einem Plus von 8,7 %, gleichbedeutend der besten Entwicklung in den letzten 12 Monaten. Den stärksten Quartalsanstieg konnte allerdings die Berliner Innenstadt erzielen (+3,5 % auf 130,1 Punkte). In beiden Städten zeigt die Analyse von Transaktionen im zweiten Quartal eine deutliche Reduzierung der Büro-Spitzenrendite.
Demgegenüber fällt die Performanceentwicklung in den Spitzenlagen der anderen Städte deutlich schwächer, sogar rückläufig aus: die Frankfurter Bankenlage (+0,4 % auf 133,2 Punkte) und die Hamburger Innenstadt (-0,4 % auf 140,6 Punkte) stagnieren nahezu, die Düsseldorfer Bankenlage weist sogar ein deutlicheres Minus auf (-1,0 % auf 126,9 Punkte).
Aufgrund der unterschiedlichen Entwicklung in den einzelnen Lagen ist der Total Return** des VICTOR Prime Office leicht rückläufig: +9,4 % gegenüber +9,9 % im Vorquartal. Nach wie vor zeigt die Münchner Innenstadt mit +13,0 % die beste Investmentmöglichkeit der letzten 12 Monate vor Berlin (+9,9 %), deren Spitzenlage auch in dieser Betrachtung einen deutlichen Sprung nach oben gemacht hat. Frankfurt (+9,6 %), Hamburg (+7,8 %) und Düsseldorf (+5,4 %) folgen auf den Plätzen.
Aufgrund des mittlerweile wieder angestiegenen risikolosen Zinssatzes sowie der weiterhin sinkenden internen Zinsfußerwartungen (IRR) der Investoren sinkt der Risikoaufschlag auf Immobilieninvestments, der "JLL Prime Risk Premium (JLL-PRP)" zum zweiten Mal in Folge auf 421 Basispunkte (499 Basispunkte in Q1 2015).
Aus heutiger Sicht geht JLL erst mittel- und langfristig davon aus, dass die gesunkenen Spitzenrenditen, derzeit teilweise deutlich unter den Topwerten aus der letzten Boomphase in 2007 notierend, wieder ansteigen werden. Bis Ende 2015 und wahrscheinlich auch im nächsten Jahr bleibt es voraussichtlich bei einer hohen Liquidität und extrem niedrigen Ankaufsrenditen auf dem Immobilienmarkt. Beides dürfte die Marktakteure zu permanenten Anpassungen der eigenen Renditeanforderungen zwingen.
Weitere Informationen finden Sie unter jll.de
* Der Indikator analysiert die Teilmärkte mit einer Gesamtfläche von 12 Mio. m²: Berlin-Charlottenburg 1 A/Mitte/Potsdamer Platz und Leipziger Platz; Bankenviertel Düsseldorf; Bankenlage Frankfurt; Innenstadt Hamburg; Innenstadt München
** Beobachtete Jahresperformance des Indikators zuzüglich des erwarteten Returns auf den Cash-Flow - Nettoanfangsrendite der vergangenen 12 Monate
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Dorothea Koch, Tel. + 49 (0) 69 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com
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