Wohnen im Land der Tulpen: Immobilienerwerb in den Niederlanden
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- Die Preise für Wohneigentum haben sich im Vergleich zum Vorjahr erneut nach oben entwickelt – Immobilien werden meist sogar über dem eigentlichen Angebotspreis verkauft
- Der Großteil der Kunden stammt aus den Niederlanden, wobei es auch viele internationale Suchanfragen aus allen Teilen Europas sowie den Vereinigten Staaten gibt
- Aufgrund des sich weiter verschärfenden Mangels an Wohnimmobilien hat die niederländische Regierung 2024 einige neue Gesetze zur Regulierung des Mietmarktes erlassen
Die Niederlande bieten einen Mix aus beeindruckenden Landschaften, vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Kultur und Historie. Die VON POLL IMMOBILIEN Experten geben einen Einblick in die aktuellen Entwicklungen auf dem niederländischen Immobilienmarkt und zeigen, welche Themen die Branche dort derzeit beschäftigen. Die Pressemitteilung dazu finden Sie nachfolgend und im Anhang als pdf.
Bei einer Veröffentlichung freuen wir uns über die Zusendung eines Links oder Belegexemplars.
Herzliche Grüße
Franka Schulz
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Head of Public Relations
Tel: +49 (0)69 - 26 91 57 603
Mail: Franka.Schulz@von-poll.com
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PRESSEMITTEILUNG
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Wohnen im Land der Tulpen: Immobilienerwerb in den Niederlanden
- Die Preise für Wohneigentum haben sich im Vergleich zum Vorjahr erneut nach oben entwickelt – Immobilien werden meist sogar über dem eigentlichen Angebotspreis verkauft
- Der Großteil der Kunden stammt aus den Niederlanden, wobei es auch viele internationale Suchanfragen aus allen Teilen Europas sowie den Vereinigten Staaten gibt
- Aufgrund des sich weiter verschärfenden Mangels an Wohnimmobilien hat die niederländische Regierung 2024 einige neue Gesetze zur Regulierung des Mietmarktes erlassen
Frankfurt am Main, 27. FEBRUAR 2025 – Malerische Grachten, endlos anmutende Tulpenfelder, traditionelle Windmühlen – dafür sind die Niederlande bekannt. Direkt an der Nordseeküste, im Nordwesten Europas gelegen, bietet das Land einen gelungenen Mix aus beeindruckenden Landschaften, zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer Vielfalt an Kultur und Historie in seinen Metropolen. Die VON POLL IMMOBILIEN Experten (www.von-poll.com) geben einen Einblick in die aktuellen Entwicklungen auf dem niederländischen Immobilienmarkt und zeigen, welche Themen die Immobilienbranche dort derzeit beschäftigen.
Preisentwicklung auf dem niederländischen Immobilienmarkt
Der niederländische Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer Phase der Erholung. Das zeigt sich vor allem am weiter steigenden Preisniveau – denn die Preise für Wohneigentum haben sich im Vergleich zum Vorjahr erneut deutlich nach oben entwickelt. Tatsächlich werden die meisten Immobilien sogar über dem eigentlichen Angebotspreis verkauft. Ein Treiber der steigenden Immobilienpreise ist dabei der Mangel an verfügbaren Wohnimmobilien – hier herrscht ein deutlicher Nachfrageüberhang, der durch das aktuelle Angebot nicht bedient werden kann. Darüber hinaus sind die Löhne in den Niederlanden in letzter Zeit gestiegen, während die Inflation rückläufig ist und sich die Hypothekenzinsen auf moderatem Niveau eingependelt haben. All diese Faktoren wirken sich ebenso auf die Entwicklung der Immobilienpreise aus.
„Wir gehen derzeit nicht davon aus, dass das Preisniveau in naher Zukunft wieder nachgeben wird. Zu den Top-Regionen mit den stärksten Preisanstiegen gehören natürlich die Großstädte und deren Einzugsgebiete – schließlich lebt dort die überwiegende Mehrheit der niederländischen Bevölkerung. Am stärksten gestiegen sind die Immobilienpreise folglich in Amsterdam, Utrecht, Den Haag sowie Eindhoven“, weiß Marie-Christine Lodewijk, Lizenzpartnerin bei VON POLL REAL ESTATE Amsterdam und Den Haag. Und weiter: „Der Immobilienmarkt in den Städten zeichnet sich zudem durch eine hohe Dynamik aus – Immobilien verweilen nicht lange auf dem Markt. Daher empfehlen wir unseren Kaufinteressenten bei VON POLL REAL ESTATE Amsterdam beziehungsweise VON POLL REAL ESTATE Den Haag immer, einen Suchauftrag mit ihren genauen Wünschen und Suchkriterien anzulegen. So können wir vorab weitaus gezielter bei der Immobiliensuche unterstützen und Kaufinteressenten noch schneller informieren, sobald ein neues, den Vorstellungen der Kunden entsprechendes Objekt in unserem Portfolio auftaucht.“
Internationale Käuferprofile
Zwar stammt der Großteil der Kunden aus den Niederlanden, allerdings verzeichnen die VON POLL REAL ESTATE Experten vor Ort auch eine Vielzahl internationaler Suchanfragen aus allen Teilen Europas sowie aus den Vereinigten Staaten. Was die Kunden dabei genau suchen, ist jedoch gänzlich unterschiedlich – das reicht von exklusiven, hochwertig ausgestatteten Apartments in den Metropolen wie Amsterdam bis hin zu Ferienhäusern mit gemütlichem Flair in ländlicheren Regionen – gerne auch in direkter Wasserlage. Allerdings ist der Zustand einer Immobilie für Kaufinteressenten inzwischen wichtiger ist als die Lage der Immobilie. Ist die Immobilie also in einem sehr guten, gepflegten Zustand – bestenfalls noch renoviert und energetisch auf dem neuesten Stand – sind viele Interessenten bereit, Abstriche bei der Lage hinzunehmen.
„Energieeffiziente Wohngebäude und umweltbewusstes, nachhaltiges Bauen sind auch in den Niederlanden ein sehr großes Thema. Aber auch die meisten unserer Kunden sind – wie bereits erwähnt – inzwischen sehr sensibilisiert dafür und achten besonders auf diese Merkmale. Hinzukommt, dass die niederländische Regierung diese Bereiche aktiv fördert und finanziell unterstützt. So gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, die Interessenten für den Erwerb einer energieeffizienten Immobilie oder auch für den Umbau einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie in Anspruch nehmen können. Hier gibt es beispielsweise die Option auf ein Energiespardarlehen aus dem nationalen Wärmefonds“, erklärt Elisabeth van Zijverden, Lizenzpartnerin bei VON POLL REAL ESTATE Amsterdam und Den Haag.
Neue Gesetze zur Regulierung des niederländischen Mietmarktes
Das System ‚buy-to-let‘ war sehr gängig in den Niederlanden. Insbesondere internationale Investoren kauften Wohnimmobilien als Anlageobjekte und vermieteten diese im Anschluss. Die Renditechancen waren dabei stets sehr lukrativ. Aufgrund des sich weiter verschärfenden Mangels an verfügbaren Wohnimmobilien hat die niederländische Regierung 2024 jedoch einige neue Gesetze zur Regulierung des Mietmarktes erlassen. Natürlich darf nach wie vor vermietet werden – allerdings unterliegt die Vermietung einigen Vorschriften, die je nach Stadt beziehungsweise Gemeinde eigenständig festgelegt werden.
„Eine neue Regelung ist unter anderem, dass bisher selbstgenutzte Eigenheime nicht vermietet werden dürfen. In Amsterdam gibt es beispielsweise ein Vermietungsverbot für zuvor selbstgenutzte Immobilien mit einem aktuellen Marktwert von bis zu 512.000 Euro. Allerdings sind die Regelungen in den Metropolen meist etwas strenger als in umliegenden Regionen, da dort die größte Wohnraumknappheit vorherrscht. Wie lange diese Regelungen seitens der Regierung gelten werden, ist dabei noch nicht absehbar. Aus diesem Grund haben wir derzeit hauptsächlich Kunden, die Immobilien zur Eigennutzung erwerben, was der Nachfrage jedoch keinen Abbruch tut“, berichtet Joan Dik, Lizenzpartnerin bei VON POLL REAL ESTATE Amsterdam und Den Haag. Sie fügt hinzu: „Unsere kompetenten Immobilienexperten bei VON POLL REAL ESTATE Amsterdam und VON POLL REAL ESTATE Den Haag beraten und begleiten gerne in allen Fragen rund um die Immobilienvermittlung in den Niederlanden und können auf dem Weg ins Eigenheim bestens unterstützen.“
Mehr Informationen zu VON POLL REAL ESTATE Amsterdam gibt es unter www.von-poll.com/de/immobilienmakler/amsterdam und zu VON POLL REAL ESTATE Den Haag unter www.von-poll.com/de/immobilienmakler/den-haag .
Über von Poll Immobilien GmbH
Die europaweit aktive von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com) hat ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main. Der Schwerpunkt ihrer Tätigkeit liegt in der Vermittlung von wertbeständigen Immobilien in bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen. Mit mehr als 400 Shops und über 1.500 Kollegen ist VON POLL IMMOBILIEN, wozu auch die Sparten VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE, VON POLL FINANCE sowie VON POLL HAUSVERWALTUNG gehören, in Deutschland, Österreich, der Schweiz, Spanien, Portugal, Ungarn, Italien, den Niederlanden, Frankreich und Luxemburg vertreten und damit eines der größten Maklerunternehmen Europas. Der Capital Makler-Kompass zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im Oktoberheft 2024 erneut mit Bestnoten aus. Geschäftsführende Gesellschafter sind Daniel Ritter und Sassan Hilgendorf. Zur Geschäftsleitung zählen Beata von Poll, Tommas Kaplan, Dirk Dosch und Wolfram Gast.
von Poll Immobilien GmbH Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main Telefon: +49 69 26 91 57-0 | Telefax: +49 69 26 91 57-11 E-Mail: frankfurt@von-poll.com | Internet: www.von-poll.com Geschäftsführer: Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf USt.-Id.-Nr.: DE 208 940 728, Finanzamt Frankfurt am Main III.
