Eine eigene Immobilie in Wien – der Welthauptstadt der Musik
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- Auf dem Wiener Immobilienmarkt liegt der Anteil internationaler Käufer derzeit bei etwa 20 Prozent – die meisten Anfragen stammen aus Deutschland, der Schweiz und der Ukraine
- Energieeffizientes Bauen ist vor allem beim Neubau ein großes Thema – derartige Projekte werden äußerst gut nachgefragt
- Wien hat insgesamt 23 Bezirke, daher ist eine konkrete Vorstellung vom Wohnumfeld für Kaufinteressenten essenziell
Neben seiner Kulturlandschaft ist Wien auch bekannt für seine Geschichte, prachtvolle Architektur und die malerische Lage an der Donau. Die VON POLL IMMOBILIEN Experten erklären, welche Chancen der Wiener Immobilienmarkt bietet und worauf internationale Käufer achten sollten. Die Pressemitteilung dazu finden Sie nachfolgend und im Anhang als pdf.
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Franka Schulz
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Mail: Franka.Schulz@von-poll.com
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PRESSEMITTEILUNG
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Eine eigene Immobilie in Wien – der Welthauptstadt der Musik
- Auf dem Wiener Immobilienmarkt liegt der Anteil internationaler Käufer derzeit bei etwa 20 Prozent – die meisten Anfragen stammen aus Deutschland, der Schweiz und der Ukraine
- Energieeffizientes Bauen ist vor allem beim Neubau ein großes Thema – derartige Projekte werden äußerst gut nachgefragt
- Wien hat insgesamt 23 Bezirke, daher ist eine konkrete Vorstellung vom Wohnumfeld für Kaufinteressenten essenziell
Frankfurt am Main, 20. MÄRZ 2025 – Wien steht wie keine andere Stadt für Tradition, Kunst, Kultur und Musik. Viele der bis heute einflussreichsten Komponisten wählten Wien als Ort ihres Schaffens – darunter Mozart, Beethoven und Haydn als Hauptvertreter der Wiener Klassik. Dieses musikalische Erbe hat Wien den Titel „Welthauptstadt der Musik“ eingebracht. Neben seiner vielfältigen Kulturlandschaft ist Wien zudem bekannt für seine Geschichte, prachtvolle Architektur und natürlich die malerische Lage direkt an der Donau. Die VON POLL IMMOBILIEN Experten (www.von-poll.com) erklären, welche Chancen der Wiener Immobilienmarkt bietet und worauf internationale Käufer achten sollten.
„Die Stadt Wien ist vor allem im internationalen Kontext immer noch preisgünstig bewertet. Das hiesige Immobilienpreisniveau liegt teilweise deutlich unter dem anderer europäischer Metropolen wie beispielsweise London, Paris oder München. Auch beim Mietpreisniveau liegt Wien deutlich unter dem internationalen Durchschnitt“, weiß Markus Herten, Lizenzpartner bei VON POLL IMMOBILIEN Wien – 1. Bezirk. Er ergänzt: „Die Erklärung dafür liegt im Wiener Mietrechtgesetz, welches die Mietpreise für Altbauten mit einem Baujahr vor 1945 regelt. Die Mieten teilen sich dabei in eine Basismiete und einen etwaigen Lagezuschlag. Da Wien während der beiden Weltkriege nur wenig zerstört wurde, gibt es sehr viel Bestand und damit auch relativ günstig verfügbaren Wohnraum, was wiederum Einfluss auf die freien Mieten hat. In weiterer Folge ergeben sich aufgrund niedrigerer Mieten auch ansprechende Kaufpreise, da die Mietrendite zumindest in Teilen den Kaufpreis mitbestimmt.“
Marktentwicklung und internationale Klientel
Das jährliche Bevölkerungswachstum der Stadt beträgt derzeit zwischen 20.000 und 23.000 Menschen. Dieses Wachstum wird insbesondere durch Zuwanderung getrieben. In den letzten Jahren hat sich Wien dadurch zu einer der am schnellsten wachsenden Städte Europas entwickelt. Die Bautätigkeit ist im Gegensatz zum Bevölkerungszuzug nahezu zum Erliegen gekommen. Baugenehmigungen sind rückläufig und neue Projekte werden aufgrund gestiegener Zinsen und Baukosten nur vereinzelt begonnen. Diese Faktoren werden sich langfristig auch auf die Preise für Wohneigentum auswirken.
„Auf dem Wiener Immobilienmarkt liegt der Anteil internationaler Käufer derzeit bei etwa 20 Prozent, wobei dieser Anteil stark von der Art und Lage der Immobilie abhängt. Die meisten internationalen Anfragen stammen dabei aus Deutschland, der Schweiz und der Ukraine, gefolgt von Italien, Frankreich sowie anderen EU-Staaten. Gesucht wird hauptsächlich im mittleren bis hochpreisigen Segment. Besonders beliebt sind Premiumimmobilien in Bezirken wie der Inneren Stadt, Hietzing oder Döbling“, sagt Herten von VON POLL IMMOBILIEN Wien – 1. Bezirk. Und weiter: „Aktuell am häufigsten nachgefragt werden Hauptwohnsitze in hochpreisigen Lagen, da Wien auch bekannt für sein hervorragendes Gesundheits- und Bildungssystem ist. Außerdem gewinnt Wien regelmäßig den Titel der lebenswertesten Stadt der Welt. Kapitalanleger sind derzeit nur selektiv am Markt, da die Renditen aufgrund der Mietgesetze im internationalen Vergleich eher weniger attraktiv sind.“
Energieeffiziente Neubauprojekte
Energieeffizientes Bauen ist vor allem beim Neubau ein großes Thema und wird auch äußerst gut nachgefragt. Bei Altbausanierungen sind die neuen Anforderungen aufgrund der gegliederten Fassaden und der weit verbreiteten Schutzzonen allerdings weitaus schwieriger umzusetzen. Die Stadt Wien versucht zum Beispiel über den Ausbau der Fernwärmeversorgung Abhilfe zu schaffen.
„Tatsächlich gibt es einige spannende Stadtentwicklungsprojekte wie zum Beispiel das Quartier ‚Village im Dritten‘, welches sich im 3. Bezirk auf den Aspanggründen befindet. Mit einem Fokus auf urbanes Wohnen und Grünoasen richtet sich dieses Projekt an Stadtliebhaber, die auf eine Verbindung zwischen Natur und City nicht verzichten wollen. Darüber hinaus sind einige neue Landmarks gerade in Fertigstellung wie beispielsweise die Danube Flats – ein stylisches Hochhaus mit Blick auf die Stadt und in direkter Nähe zum Wasser – die sich an den anspruchsvollen Endnutzer richten“, berichtet der Wiener Immobilienexperte.
Tipps für den internationale Kaufinteressenten
Kunden, die aus anderen EU-Ländern stammen, sind einem einheimischen Immobilienkäufer gleichgestellt – es gibt hier keine weiteren Restriktionen. Käufer, die nicht aus der Europäischen Union kommen, benötigen die Zustimmung der Ausländergrundverkehrskommission. Diese prüft unter anderem, ob ein Käufer seinen Lebensmittelpunkt nach Wien verlegen möchte oder dies bereits getan hat und wie gut er integriert ist, beispielsweise durch Beruf oder Kinder. Ein weiteres Kriterium ist, ob schon Immobilienbesitz in Österreich vorhanden ist.
„Wir erleben oft, dass Interessenten eine zu ungenaue Vorstellung von der Umgebung haben, in der sie leben möchten. Wien hat insgesamt 23 Bezirke mit noch mehr kleinen Grätzeln und Mikrolagen. Es gibt also für jeden das richtige Wohnumfeld und unterschiedliche Einflussfaktoren wie Schulen, öffentliche Anbindungen oder Zugang zu Naherholungsgebieten“, erklärt Markus Herten von VON POLL IMMOBILIEN Wien – 1. Bezirk. Und weiter: „Im ersten Schritt eruieren wir bei VON POLL IMMOBILIEN Wien gemeinsam mit unseren Kunden die für sie passende Mikrolage. Schließlich soll das neue Wohnumfeld bestens auf die Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt sein. Suchen die Kunden eher eine Villenlage mit internationalen Schulen oder ist es doch das Französische Viertel? Wie wichtig ist der Zugang zur Natur oder die Nähe zur U-Bahn oder Arbeit? Darüber hinaus bieten wir durch unser hervorragend ausgebautes Expertennetzwerk Zugang zu Steuerberatern und Anwälten, die umfangreiche Services bei der Beratung und Abwicklung von Transaktionen bieten.“
Mehr Informationen zu VON POLL IMMOBILIEN Wien – 1. Bezirk gibt es unter www.von-poll.com/de/immobilienmakler/wien
Über von Poll Immobilien GmbH
Die europaweit aktive von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com) hat ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main. Der Schwerpunkt ihrer Tätigkeit liegt in der Vermittlung von wertbeständigen Immobilien in bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen. Mit mehr als 400 Shops und über 1.500 Kollegen ist VON POLL IMMOBILIEN, wozu auch die Sparten VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE, VON POLL FINANCE sowie VON POLL HAUSVERWALTUNG gehören, in Deutschland, Österreich, der Schweiz, Spanien, Portugal, Ungarn, Italien, den Niederlanden, Frankreich und Luxemburg vertreten und damit eines der größten Maklerunternehmen Europas. Der Capital Makler-Kompass zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im Oktoberheft 2024 erneut mit Bestnoten aus. Geschäftsführende Gesellschafter sind Daniel Ritter und Sassan Hilgendorf. Zur Geschäftsleitung zählen Beata von Poll, Tommas Kaplan, Dirk Dosch und Wolfram Gast.
von Poll Immobilien GmbH Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main Telefon: +49 69 26 91 57-0 | Telefax: +49 69 26 91 57-11 E-Mail: frankfurt@von-poll.com | Internet: www.von-poll.com Geschäftsführer: Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf USt.-Id.-Nr.: DE 208 940 728, Finanzamt Frankfurt am Main III.
