Diplom-Kaufmann Nico Niemeier: Darum lohnt sich die Investition in eine Pflegeimmobilie
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Hannover (ots)
Investieren ohne unerwartete Risiken und Verwaltungsaufwand? Immobilienexperte Nico Niemeier zeigt, warum Pflegeimmobilien eine strategisch kluge Alternative zur klassischen Eigentumswohnung sind. Durch fundierte Beratung, eigene Erfahrung und individuell angepasste Finanzierungsmodelle unterstützt er Anleger dabei, nachhaltig Vermögen aufzubauen. Welche Gründe für eine Pflegeimmobilie als überlegene Investitionsmöglichkeit sprechen, erfahren Sie hier.
Eine Eigentumswohnung zu kaufen, klingt verlockend: regelmäßige Mieteinnahmen, eine solide Altersvorsorge, ein Stück Sicherheit. Viele unterschätzen aber die Fallstricke, die bereits bei der Suche nach der richtigen Immobilie beginnen – Entscheidungshilfen fehlen, stattdessen zählen Bauchgefühl und subjektive Einschätzungen. Der Kaufprozess ist ohnehin ein Labyrinth aus Unsicherheiten: Welcher Grundriss ist attraktiv? Welche Ausstattung erhöht die Vermietbarkeit? Fragen über Fragen – ohne klare Antworten. Ist die Wohnung erst vermietet, beginnt der eigentliche Kraftakt: Vermieter müssen sich selbst um Verwaltung und Mieter kümmern und potenzielle Kündigungen in Kauf nehmen. Hinzu kommt, dass sich nicht alle Nebenkosten auf die Mieter umlegen lassen, so bleiben teure Reparaturen und Instandsetzungen am Eigentümer hängen. Und was, wenn der Mieter zum Problem wird? Mietnomaden, Rechtsstreitigkeiten oder gar eine Zwangsräumung können die Rendite schnell zunichtemachen. „Eigentumswohnungen sehen auf dem Papier aus wie eine goldene Investition – doch oft verbergen sich dahinter finanzielle Minenfelder“, warnt Diplom-Kaufmann Nico Niemeier. „Die Investoren wissen selten, worauf sie sich einlassen – dabei gibt es viel bessere Lösungen.“
„Pflegeimmobilien sind eine maßlos unterschätzte Alternative zum Vermögensaufbau: sichere Mieteinnahmen, staatlich garantierte Zahlungen und kein Stress mit Mietern“, erklärt er weiter. Als Unternehmer und Immobilienexperte hat Nico Niemeier seinen eigenen Weg zum Vermögensaufbau gefunden. Weder sein betriebswirtschaftliches Studium noch seine Ausbildung und spätere Tätigkeit bei einer Bank vermittelten ihm das tiefgehende Finanzwissen, das er suchte. Also nahm er seine finanzielle Bildung selbst in die Hand, erkundete die Welt der Immobilieninvestments und erkannte das gewaltige Potenzial von Pflegeimmobilien. Heute besitzt er selbst mehrere dieser Objekte und hilft anderen, ebenfalls von den Vorteilen dieser Investitionsmöglichkeit zu profitieren. Mit seinem umfassenden Beratungsangebot, seiner ehrlichen Expertise und einem Höchstmaß an Integrität bietet er Investoren eine Alternative, die wirklich funktioniert – und ihnen eine zukunftssichere Perspektive verschafft. Weshalb er seinen Kunden die Investition in Pflegeimmobilien empfiehlt, verrät er im Folgenden.
Grund 1: Langfristige Mieteinnahmen
Einer der größten Vorteile von Pflegeimmobilien ist die Sicherheit der Mieteinnahmen. Selbst wenn eine Wohnung vorübergehend unbewohnt bleibt, fließt die Miete weiter – vertraglich garantiert. Denn Betreiber von Pflegeeinrichtungen schließen langfristige Pachtverträge ab, die oft 20 Jahre oder länger gelten. Das bedeutet für Investoren unabhängig von der tatsächlichen Auslastung der Immobilien konstante Einnahmen ohne Risiko.
Grund 2: Absoluter Wachstumsmarkt
Der Markt für Pflegeimmobilien befindet sich auf einem klaren Wachstumskurs. In den nächsten 30 Jahren wird die Nachfrage nach Pflegeplätzen aufgrund der demografischen Entwicklung weiter stark ansteigen – bereits jetzt sind viele Pflegeeinrichtungen mit Wartelisten überlastet. Für Investoren bedeutet das: Ein wachsender Bedarf und eine hohe Nachfrage bieten langfristige Sicherheit und Potenzial für Wertsteigerungen.
Grund 3: Absicherung dank Grundbucheintrag
Ein weiterer Vorteil von Pflegeimmobilien ist die rechtliche Absicherung, die durch den Grundbucheintrag gewährleistet wird. Als Eigentümer der Immobilie haben Investoren die Flexibilität, die Wohnung zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder bei Bedarf auch zu beleihen. Der Grundbucheintrag schützt ihre Rechte an der Immobilie und gibt ihnen die Freiheit, auf verschiedene Weisen davon zu profitieren oder sie als Sicherheit zu nutzen.
Grund 4: Solide Bausubstanz und Qualität
Pflegeimmobilien zeichnen sich durch ihre exzellente Bauqualität aus, da sie nach den neuesten Standards der Altenpflege entwickelt werden. Diese Objekte werden mit solider Bausubstanz errichtet und bieten moderne Einrichtungen, die den spezifischen Anforderungen der Pflege gerecht werden. Dadurch sind sie nicht nur für die Bewohner komfortabel und sicher, sondern auch für Investoren eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.
Grund 5: Kein Mieterkontakt oder Verwaltungsaufwand
Hinzu kommt, dass die Vermietung und Verwaltung vollständig vom Betreiber übernommen werden. Investoren müssen sich nicht um die Suche nach Mietern, Mietzahlungen oder Verwaltungsaufgaben kümmern. Der Betreiber trägt die Verantwortung für die tägliche Organisation, was den Eigentümern viel Zeit und Aufwand erspart, während sie trotzdem von den stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Grund 6: Instandhaltung des Gebäudes
Auch für die Instandhaltung des Gebäudes ist in erster Linie der Betreiber zuständig. Das bedeutet, dass Reparaturen, Wartung und die Pflege der Gebäudeinfrastruktur nicht in die Verantwortung der Investoren fallen. Das spart nicht nur Zeit, sondern vermeidet auch unvorhergesehene Kosten.
Grund 7: Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen
Pflegeimmobilien, die im KfW-Standard gebaut werden, bieten besonders günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Die KfW fördert umweltfreundliche und moderne Bauweisen mit attraktiven Darlehen und hohen Zuschüssen. Das bedeutet für Investoren, dass sie von günstigen Zinsen und finanziellen Zuschüssen profitieren können, was die anfänglichen Investitionskosten senkt und das Projekt noch rentabler macht.
Grund 8: Inflationsgeschützte Investition
Durch sogenannte indexierte Mietverträge gelten Pflegeimmobilien als inflationsgeschützte Investition. Diese Verträge passen die Miete regelmäßig an die Inflation an, was bedeutet, dass die Mieteinnahmen mit steigenden Preisen wachsen. Dadurch bleibt der Wert der Investition auch bei wirtschaftlicher Unsicherheit und Inflation erhalten oder kann sogar steigen, was für langfristige Sicherheit und stabile Renditen sorgt.
Grund 9: Steuerliche Vorteile
Pflegeimmobilien bieten auch steuerliche Vorteile, die durch Abschreibungen genutzt werden können. Dabei lässt sich der Wert der Immobilie über mehrere Jahre hinweg steuerlich absetzen, was es ermöglicht, einen Teil der Einkommensteuer zurückzuholen.
Grund 10: Bevorzugtes Belegungsrecht
Bei einer Investition in Pflegeimmobilien steht den Eigentümern außerdem das bevorzugte Belegungsrecht zu. Das bedeutet, dass sie oder ihre Angehörigen im Bedarfsfall Vorrang bei der Aufnahme in der Pflegeeinrichtung haben. Sollte es später notwendig werden, selbst Pflege in Anspruch zu nehmen, können sie sich also auf einen bevorzugten Zugang zu einer passenden Unterkunft verlassen.
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Pressekontakt:
NNiemeier Financial GmbH
Vertreten durch: Nico Niemeier
E-Mail: n.niemeier@pflegeimmobilien.services
Website: https://www.pflegeimmobilien-niemeier.de/
Pressekontakt:
Ruben Schäfer
E-Mail: redaktion@dcfverlag.de
Original-Content von: Nico Niemeier, übermittelt durch news aktuell