Atrium European Real Estate Limited
EANS-Adhoc: Atrium European Real Estate Limited
ERGEBNISSE DES ERSTEN QUARTALS
2015 ZEIGEN FORTSETZUNG DES KONSTANTEN OPERATIVEN FORTSCHRITTS
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Sonstiges
28.05.2015
Atrium European Real Estate Limited
("Atrium")
ERGEBNISSE DES ERSTEN QUARTALS 2015 ZEIGEN FORTSETZUNG DES KONSTANTEN OPERATIVEN
FORTSCHRITTS
Ad hoc Mitteilung - Jersey, 28. Mai 2015. Atrium European Real Estate Limited
(VSE/ Euronext: ATRS) (die "Gesellschaft" und gemeinsam mit ihren
Tochtergesellschaften, die "Gruppe"), ein führender Eigentümer, Betreiber und
Entwickler von Einzelhandelsimmobilien und Einkaufszentren in Zentral- und
Osteuropa, gibt seine Ergebnisse für die drei Monate endend zum 31. März 2015
bekannt.
Highlights:
- Brutto-Mieteinnahmen (Gross Rental Income - "GRI") in Höhe von EUR 51,8 Mio
(3 Monate 2014: EUR 52,8 Mio), mit Brutto-Mieteinnahmen nach EPRA auf
Vergleichsbasis in Höhe von EUR 44,0 Mio (3 Monate 2014: EUR 48,5 Mio)
- Netto-Mieteinnahmen (Net Rental Income - "NRI")in Höhe von EUR 49,0 Mio
(3 Monate 2014: EUR 51,0 Mio), mit Netto-Mieteinnahmen nach EPRA auf
Vergleichsbasis in Höhe von EUR 42,0 Mio (3 Monate 2014: EUR 48,4 Mio)
- Der Hauptgrund für Rückgang der Einnahmen waren die temporären
Mietzinsnachlässe, die mit Mietern des russischen Portfolios der Gruppe
vereinbart wurden und welche gewährt wurden um die Auslastungsniveaus
während der derzeitigen schwierigen wirtschaftlichen Situation
abzusichern
- Russland ausgenommen, stiegen die Netto-Mieteinnahmen der Gruppe um 7,8%
und die Netto-Mieteinnahmen nach EPRA auf Vergleichsbasis blieben
unverändert
- Die operative Marge in unseren Kernmärkten Polen, der Tschechischen Republik
und Slowakei stieg um 0,5% auf 98,5%, während die operative Marge der Gruppe
aufgrund der ungünstigen Performance in Russland von 96,6% auf 94,6%
zurückging.
- Die Belegrate nach EPRA blieb zum 31. März 2015 mit 96,3% hoch (31. Dezember
2014: 97,4%)
- Das EBITDA, ausgenommen Neubewertungen und Veräußerungen, verringerte sich um
8,0% auf EUR 41,1 Mio (3 Monate 2014: EUR 44,7 Mio)
- Der Gewinn vor Steuern betrug EUR 11,1 Mio, im Vergleich zu EUR 27,9 Mio in
den ersten drei Monaten des Jahres 2014. Hauptsächlich wurde die Veränderung
von einem Rückgang der Netto-Mieteinnahmen um EUR 2,0 Mio, nicht-Bar
Wechselkursverlusten in Höhe von EUR 12,4 Mio (beinhaltet die Umgliederung
einer Währungsumrechnungsreserve) verglichen mit einem Gewinn in Höhe von
EUR9,3 Mio in den ersten drei Monaten des Jahres 2014, teilweise ausgeglichen
von dem niedrigeren Abwertungsergebnis in Höhe von EUR 4,4 Mio, verglichen mit
EUR16,0 Mio Abwertung in den ersten drei Monaten des Jahres 2014, versursacht
- Das bereinigte Ergebnis je Aktie nach EPRA verringerte sich um 13,8% auf 8,1
EURCent (3 Monate 2014: 9,4 EURCent)
- Das Portfolio der vermieteten Immobilien der Gruppe umfasste zum Ende des
Quartals 81 Vermögenwerte, verglichen mit 153 zum 31. Dezember 2014, wobei
der Wert um 1,3% auf EUR 2,6 Mrd angestiegen war, nach Berücksichtigung unter
anderem von:
- der Veräußerung von 72 nicht-Kern Immobilien in der Tschechischen
Republik
- der Einbeziehung des Entwicklungsprojekts Atrium Felicity
Einkaufzentrum in Lublin, Polen, welches im März 2014 öffnete
- der Akquisition von zwei erstklassigen Einkaufszentren im November
2014; der Focus Mall Bydgoszcz in Polen und des Palác Pardubice in der
Tschechischen Republik
- Vermögenswerte von insgesamt EUR 3.451 Mio, mit liquiden Mitteln von EUR 478,8
Mio (31. Dezember 2014: EUR 425,2 Mio) und Anleihen und Krediten von
EUR1.068,0 Mio zum 31. März 2015 (31. Dezember 2014: EUR 1.068,1Mio),spiegeln
eine Brutto- und Netto-LTV (loan-to-value-ratio) von jeweils 36,9% bzw. 20,4%
wider
- Der Netto-Vermögenswert (Net Asset Value - "NAV") nach EPRA je Stammaktie
blieb relativ konstant bei EUR 6,06 (31. Dezember 2014: EUR 6,08) nach
Dividendenausschüttungen für das erste Quartal von insgesamt EUR 0,0675 je
Aktie während der ersten drei Monate des Jahres 2015
- Die Dividende für das zweite Quartal von EUR 0,0675 je Aktie ist per 30. Juni
2015 fällig und wird in Form einer Kapitalrückzahlung an die am 23. Juni 2015
registrierten Aktionäre ausgeschüttet, mit dem 22. Juni 2015 als Ex-
Dividenden Tag.
Operative Highlights während und nach dem Berichtszeitraum:
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
- Abschluss des Verkaufes eines Portfolios von 72 Einzelhandelsimmobilien in
der Tschechischen Republik für einen Kaufpreis von rund EUR 69 Mio im Jänner
2015 (beinhaltet ein besichertes Verkäuferdarlehen)
- Unterzeichnung einer Vereinbarung über den Erwerb eines 75% Anteiles am
Arkády Pankrác Einkaufszentrum in Prag im Jänner 2015, für einen Kaufpreis
von EUR162 Mio. Die Otto Familie wird weiterhin im Besitz der verbleibenden
25% des Joint Ventures bleiben. Der Abschluss des Erwerbes wird für das zweite
Quartal 2015 erwartet
- Eröffnung der 17.300 m² großen Erweiterung des Atrium Copernicus
Einkaufszentrums in Torun, Polen im März 2015.
Finanztransaktionen
- Im Mai 2015 emittierte Atrium erfolgreich eine EUR 150 Mio 3,625% Anleihe,
fällig im Oktober 2022, die mit der EUR 350 Mio 3,625% Anleihe, fällig im
Oktober 2022 (von Atrium im Oktober 2014 emittiert) konsolidiert wird und mit
dieser eine einheitliche Serie bilden soll. Der Emissionspreis betrug
106,395% und spiegelt eine Rendite von 2,9% wider. Der Barerlös betrug
EUR159,6 Mio und beinhaltet EUR3,0 Mio an angefallenen Stückzinsen.
- Im Mai 2015 hat die Gruppe die Berlin-Hannoversche Hypotheken AG, über ihre
Absicht zur freiwilligen vorzeitigen Rückzahlung des EUR 105 Mio Darlehens
(inklusive Gebühren) der Atrium Promenada sp. z o.o. zum 29. Mai 2015
informiert.
Änderung im Management der Gruppe
- Im Jänner 2015, nach der Übertragung von Stück 52,1 Mio Stammaktien von
Apollo Global Real Estate Management LP an Gazit-Globe Ltd. sind die zwei von
Apollo nominierten Atrium Direktoren, Joseph Azrack und Roger Orf, vom Board
of Directors zurückgetreten.
- Im Jänner 2015 hat Atrium die Bestellung von Ryan Lee als neuen Chief
Financial Officer der Gruppe bekannt gegeben. Ryan kam am 2. Februar 2015 zur
Gruppe und seine Bestellung wurde mit 1. April 2015 wirksam.
Kommentar zu den Ergebnissen von Josip Kardun, CEO der Gruppe:
"Während des ersten Quartals haben wir unseren guten Fortschritt bei der
Neuausrichtung des Portfolios der Gruppe, hin zu großflächigeren und führenden
Einkaufszentren in unserem geografischen Kernbereichen, durch die Veräußerung
eines nicht-Kern Portfolios in der Tschechischen Republik, die Einigung über den
Erwerb eines 75% Anteils am Arkády Pankrác Einkaufszentrum in Prag, die
Eröffnung der Erweiterung des Atrium Copernicus in Polen und Fortschritten bei
der Erweiterung von Atrium Promenada in Warschau, fortgesetzt."
"Dieser Fokus auf die Erweiterung hochqualitativer Cashflows in den stärkeren
und am wenigsten volatilen Volkswirtschaften der Region half dabei, den Einfluss
der Performance unseres russischen Portfolios auf die Gesamtergebnisse der
Gruppe zu mindern. Auf bisherigen Erfahrungen aufbauend, haben wir unsere
Prioritäten auf die Erhaltung der Auslastung ausgerichtet und gewährten unseren
Mietern in Russland temporäre Mietzinsnachlässe, um sicherzustellen, dass unsere
Zentren attraktiv bleiben und der Handel bestmöglich aufrecht erhalten bleibt.
"Der Ausblick anderswo in CEE bleibt ermutigend, wie dies kürzlich durch die
Anhebung der Prognose des BIP für unsere geografischen Kernbereiche durch den
IWF belegt wurde. Kombiniert mit dem Fortschritt, den wir mit unserer
umfassenden Strategie machen, erweckt dies Zuversicht für die zukünftigen
Aussichten der Gruppe in mir."
Diese Mitteilung ist eine Zusammenfassung, die gemeinsam mit der vollständigen
Version der Ergebnisse des 1. Quartals 2015 der Gruppe, die auf der Atrium-Seite
der Website der Wiener Börse http://en.wienerborse.at/ sowie auf der Seite der
Gruppe auf der Website der Euronext Amsterdam
www.euronext.com oder auf der Website der Gruppe www.aere.com verfügbar sind, zu
lesen ist.
Weitere Informationen sind verfügbar auf der Website von Atrium www.aere.com
oder von:
Analysten:
Ljudmila Popova
lpopova@aere.com
Presse & Aktionäre:
FTI Consulting Inc
Richard Sunderland
Claire Turvey
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+44 (0)20 3727 1000
atrium@fticonsulting.com
Atrium ist eine geschlossene Investmentgesellschaft errichtet in und mit Sitz
auf Jersey und wird als zertifizierter, in Jersey zugelassener Fonds durch die
Finanzmarkaufsicht Jersey beaufsichtigt. Atrium ist sowohl zum Handel an der
Wiener Börse, als auch zum NYSE Euronext Amsterdam Stock Exchange zugelassen.
Angemessene Beratung sollte in Anspruch genommen werden, im Fall, dass
Unsicherheiten über den Geltungsbereich der regulatorischen Anforderungen, die
aufgrund der vorstehenden Bestimmung oder Registrierung besteht, vorhanden sind.
Alle Investitionen unterliegen einem Risiko. Eine vergangene Wertentwicklung ist
keine Garantie für zukünftige Erträge. Der Wert der Investitionen kann
schwanken. In der Vergangenheit erzielte Resultate sind keine Garantie für
zukünftige Resultate.
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